--- title: "Diritto di usufrutto: significato | mutuisi.it" description: Il diritto di usufrutto è un diritto reale minore che consiste nella facoltà di uso e godimento di un bene, senza averne la proprietà. --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) # Diritto di usufrutto Il **diritto di usufrutto**, o **[usufrutto](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/usufrutto),** è un diritto reale minore ed un istituto giuridico disciplinato dagli articoli 978 e seguenti del codice civile, che consiste nella facoltà di uso e godimento di un bene entro un periodo determinato di tempo, limitata solo dal non poterne trasferire la proprietà principale e dal rispetto della destinazione economica originaria. Nel caso di beni immobili, solitamente si parla di **diritto di usufrutto** per quanto riguarda le [compravendite di immobili in nuda proprietà](https://www.mutuisi.it/acquisto-casa-nuda-proprieta-come-funziona). La [nuda proprietà](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/nuda-proprieta), infatti, prevede due attori principali: l'**usufruttuario** e il **nudo proprietario**. L'**usufruttuario**, nell'ambito immobiliare, può utilizzare la casa di cui ha venduto la proprietà, sia per abitarla che come investimento, ad esempio affittandola o vendendone il **diritto di usufrutto** a terzi . Di contro deve occuparsi dell'immobile di cui usufruisce, pagando le relative imposte e le spese di ordinaria manutenzione. Inoltre il **diritto di usufrutto** non dà facoltà, a chi ne gode, di cambiare la destinazione economica del bene. Se ad esempio di tratta di un appartamento destinato ad uso abitativo, non potrà essere trasformato dall'usufruttuario in locale commerciale. Il **nudo proprietario**, invece, non può abitare nè utilizzare in alcun modo l'immobile fino alla morte dell'usufruttuario, o ad altra data determinata in fase di contratto. Alla morte dell’usufruttuario, il **diritto di usufrutto** si riunisce alla nuda proprietà. Il **diritto di usufrutto** è, quindi, sempre temporaneo: non può durare oltre la vita dell'usufruttuario o, se questo è una persona giuridica, oltre il termine di trent'anni - a - b - c - d - e - f - g - h - i - l - m - n - o - p - q - r - s - t - u - v [A corpo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/corpo) [ABI](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/abi-associazione-bancaria-italiana) [Abitabilità](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/abitabilita) [Abitazione principale](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/abitazione-principale) [Abuso edilizio](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/abuso-edilizio) [Accertamento](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/accertamento) [Accertamento Catastale](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/accertamento-catastale) [Accessione](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/accessione) [Accollo mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/accollo-mutuo) [Acconto](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/acconto) [Addebito 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2](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/basilea-2) [BEI (Banca Europea degli Investimenti)](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/bei-banca-europea-degli-investimenti) [Bond](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/bond) [Bonifico bancario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/bonifico-bancario) [Borsa immobiliare](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/borsa-immobiliare) [BOT (buoni ordinari del tesoro)](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/bot-buoni-ordinari-del-tesoro) [Broker](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/broker) [BTP (BUONI DEL TESORO POLIENNALI)](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/btp-buoni-del-tesoro-poliennali) [BTP FUTURE](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/btp-future) [Buoni postali](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/buoni-postali) [Buono del tesoro](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/buono-del-tesoro) [Cancellazione d’ipoteca](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/cancellazione-d-ipoteca) [Capitale](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/capitale) [Capitolato](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/capitolato) [Carico al mq.equivalente](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/carico-al-mqequivalente) [Carta di credito](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/carta-di-credito) [Carta di debito](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/carta-di-debito) [Catasto](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/catasto) [Categorie catastali](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/categorie-catastali) [Centrale dei rischi](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/centrale-dei-rischi-cr) [CERTIFICATO DI CREDITO DEL TESORO (CCT)](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/certificato-di-credito-del-tesoro-cct) [Certificazione interessi annua](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/certificazione-interessi-annua) [Cessione del contratto di mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/cessione-del-contratto-di-mutuo) [Cessione del 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usufrutto](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/diritto-di-usufrutto) [Diritto d’uso](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/diritto-d-uso) [Domicilio](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/domicilio) [Donazione](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/donazione) [Energy efficient mortgage (Eem)](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/energy-efficient-mortgage-eem) [Eonia](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/eonia) [Erogazione del mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/erogazione-del-mutuo) [Esis – European Standardised Information Sheet](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/esis-european-standardised-information-sheet) [Espromissione](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/espromissione) [Estinzione anticipata mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/estinzione-anticipata-mutui) [Euribor](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/euribor) [Eurirs](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/eurirs) [Euro](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/euro) [Eurobond](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/eurobond) [Evizione](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/evizione) [Fallimento](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/fallimento) [Fidejussione](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/fidejussione) [Floor](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/floor-mutuo) [Frazionamento catastale](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/frazionamento-catastale) [Frazionamento ipotecario e del mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/frazionamento-ipotecario-e-del-mutuo) [Garante mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/garante-mutuo) [Garanzie supplementari](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/garanzie-supplementari) [Grado di ipoteca](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/grado-di-ipoteca) [Home Banking](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/home-banking) [I.C.I.](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/ici) [Immobile cauzionale](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/immobile-cauzionale) [Imponibile](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/imponibile) [Importo massimo finanziabile di mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/importo-massimo-finanziabile-di-mutuo) [Imposta Catastale](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/imposta-catastale) [Imposta di registro](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/imposta-di-registro) [Imposta ipotecaria](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/imposta-ipotecaria) [Imposta sostitutiva](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/imposta-sostitutiva) [IMU](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/imu) [Inflazione](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/inflazione) [Insolvenza](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/insolvenza) [Interessi](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/interessi) [Ipoteca](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/ipoteca) [Irs](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/irs) [Isc](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/isc) [Iscrizione ipotecaria](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/iscrizione-ipotecaria) [Istruttoria mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/istruttoria-mutuo) [ISVAP Istituto Nazionale per la vigilanza sulle assicurazioni private](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/isvap-istituto-nazionale-la-vigilanza-sulle-assicurazioni-private) [IVA](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/iva) [Leasing](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/leasing) [Liberazione di un coobbligato](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/liberazione-di-un-coobbligato) [Libor](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/libor) [Loan to Cost (LTC)](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/loan-cost-ltc) [Loan to Value (LTV)](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/loan-value-ltv) [Locatario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/locatario) [Locatore](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/locatore) [Locazione](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/locazione) [Mandato con rappresentanza e senza rappresentanza](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mandato-con-rappresentanza-e-senza-rappresentanza) [Mediatore](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mediatore) [Mediatore creditizio](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mediatore-creditizio) [Mediazione creditizia](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mediazione-creditizia) [Misura](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/misura) [Modello Unico – 730](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/modello-unico-730) [Montante](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/montante) [Mqe – Metro quadrato equivalente](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mqe-metro-quadrato-equivalente) [Mutuante](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuante) [Mutuatario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuatario) [Mutui a rata costante](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutui-rata-costante) [Mutui a tasso fisso](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutui-tasso-fisso) [Mutui a tasso misto](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutui-tasso-misto) [Mutui a tasso variabile](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutui-tasso-variabile) [Mutui 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