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title: "Mutuo fondiario: cos'è e come funziona | mutuisi.it"
description: Il mutuo fondiario, a differenza del mutuo ipotecario, è previsto solo per l'acquisto e la ristrutturazione della prima casa.
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[Glossario mutui](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui)

# [Mutuo fondiario: cos'è e come funziona | mutuisi.it](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuo-fondiario)

 Scritto da [Admin](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/author/admin) | Jun 25, 2021 5:20:17 PM

Il **mutuo fondiario** è un finanziamento a medio o lungo termine, richiedibile esclusivamente per alcune [finalità](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/le-finalit%C3%A0-del-mutuo) specifiche.

Il credito fondiario è regolamentato in Italia dalla normativa presente nel **Testo Unico Bancario**, tramite l’articolo 39 del TUB.

Nello specifico, il **mutuo fondiario** è previsto unicamente per l’**acquisto di un immobile** a scopo abitativo o per la [ristrutturazione](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutuo-ristrutturazione) dello stesso.

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Il **mutuo fondiario** è, quindi, vincolato dalla limitazione d'uso, in quanto può essere concesso solo per l'acquisto o la costruzione di un’abitazione destinata a uso privato o la ristrutturazione della prima casa.   
A garanzia del **mutuo fondiario** viene iscritta un'[ipoteca](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-l-ipoteca) di primo grado sull’immobile; quest'ultimo, quindi, deve risultare libero da qualsiasi tipo di ipoteca.

Oltre al vincolo della finalità, questa tipologia di **mutuo** prevede altre condizioni:

- [importo massimo](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/qual-e-l-importo-massimo-che-puo-essere-richiesto) del finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile
- [durata](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/quanto-puo-durare-un-mutuo) del rimborso da 12 mesi a 30 anni

## Mutuo fondiario: vantaggi

Se è vero che il mutuo fondiario impone una serie di vincoli, di contro offre anche alcuni vantaggi.

I principali vantaggi del **mutuo fondiario** riguardano i [tassi di interesse](https://www.mutuisi.it/prestito-guida-al-tasso-di-interesse-tan-taeg) applicati e le spese notarili che sono più bassi rispetto ai mutui ipotecari.  
I mutui fondiari solitamente offrono anche un regime fiscale agevolato.

Inoltre è possibile estinguere il **mutuo fondiario** in qualsiasi momento, pagando le commissioni previste dal [contratto](https://www.mutuisi.it/contratto-di-mutuo) stipulato con la banca, operazione che comporta la cancellazione automatica e immediata dell’ipoteca sull’immobile.

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## Mutuo fondiario e mutuo ipotecario: le differenze

Le principali **differenze tra il mutuo ipotecario ed il mutuo fondiario** riguardano:

- **finalità**: il **mutuo fondiario** può essere richiesto esclusivamente per l'acquisto/costruzione o la ristrutturazione della prima casa mentre il [mutuo ipotecario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuo-ipotecario) anche per qualsiasi tipo di immobile, oppure per ottenere liquidità e rifinanziare un mutuo precedentemente contratto
- **durata**: 12 mesi a 30 anni per il fondiario, da 5 a 20 anni per l'ipotecario
- **importo massimo**: 80% per il fondiario, mentre per gli ipotecari è possibile ottenere anche [mutui oltre l'80%](https://www.mutuisi.it/mutui-oltre-80-per-cento-come-ottenerli)
- **tassi applicati**: più bassi e vantaggiosi nel mutuo fondiario
- **spese accessorie**: le spese notarili, ad esempio, sono inferiori nel **mutuo fondiario** rispetto a quelle previste per il mutuo ipotecario che non permette di detrarre gli interessi passivi.

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