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title: "Nuda proprietà: cos'è? Significato e definizione | mutuisi.it"
description: La nuda proprietà significa acquistare la proprietà di un bene ma non l'usufrutto, cioè non poterlo utilizzare fino a una determinata scadenza.
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# [Nuda proprietà: cos'è? Significato e definizione | mutuisi.it](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/nuda-proprieta)

 Scritto da [Admin](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/author/admin) | Jun 25, 2021 5:20:17 PM

**Cos'è la nuda proprietà?**

La **nuda proprietà** consiste in un bene - solitamente un immobile - che una volta acquisito diventa proprietà dell’acquirente, pur non potendone usufruire materialmente.

Questo istituto viene regolamentato dal codice civile all’articolo 832.

Chi vende un **immobile in nuda proprietà **conserva il diritto di vivere ancora nell'appartamento in questione.  
In concreto, chi acquista la **nuda proprietà** solitamente non può utilizzare il bene nell’immediato. 

Questo perchè il venditore mantiene l**'[usufrutto](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/usufrutto)**, cioè il diritto di abitare e utilizzare l'immobile vita natural durante o fino a una scadenza determinata dal contratto di vendita.

L'**usufruttuario**, persona singola o coppia di coniugi, mantiene la facoltà non solo di abitare l'appartamento ma anche di affittarlo o addirittura venderne l’usufrutto a terze persone nei limiti dei termini previsti nel contratto della vendita della **nuda proprietà**. 

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Il **nudo proprietario**, di contro, otterrà diversi vantaggi da questa compravendita:

- spuntare un prezzo dell'immobile inferiore rispetto a quello di mercato e comunque variabile in base all’età dell’**usufruttuario** (più è anziano, maggiore sarà il costo dell'appartamento) e quindi poter ottenere facilmente un [mutuo](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/guida-al-mutuo)  
   
- fare un buon acquisto per investimento, dato che la **nuda proprietà** nel corso degli anni si rivaluta doppiamente: sia grazie all’incremento del valore di mercato dell’immobile, sia grazie all’avanzamento dell’età dell’**usufruttario**.  
   
- non pagare per tutte le spese di ordinaria manutenzione dell'abitazione quali amministrazione, custodia, manutenzione generale nè le tasse (Ici e Irpef) che resteranno a carico dell'usufruttuario.

Il prezzo di un **immobile in nuda proprietà** viene calcolato partendo da una [perizia professionale](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/perizia-tecnica) del valore del mercato a cui si applica un coefficiente secondo l’età dell’**usufruttario **della casa.  
I **coefficienti di usufrutto e nuda proprietà** vengono redatti periodicamente dal Ministero delle Finanze e si basano su statistiche riguardanti le aspettattive di vita in Italia e sul tasso di interesse legale in vigore.

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