--- title: "Garanzie accessorie: quali sono e come funzionano" description: Le garanzie accessorie sono tutele che vengono richieste al mutuatario al di là del reddito. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.3 I dettagli che contano ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.3 I dettagli che contano # **Garanzie accessorie: quali sono e come funzionano** 2 min di lettura garanzie Le **garanzie** **accessorie** sono tutele che vengono richieste al mutuatario al di là del **reddito**. Difficilmente una **banca** concede un **mutuo** senza prevedere certezze ulteriori rispetto allo stipendio: infatti, se questo venisse per qualsiasi motivo a mancare, su cosa potrebbe rivalersi il creditore? Negli ultimi tempi, considerata l’instabilità del mercato, le banche hanno introdotto anche altre **forme di garanzie** accessorie a tutela del proprio investimento. Vediamo ora quali sono e come funzionano. **IPOTECA** L'ipoteca sull'**immobile** è in assoluto una delle prime garanzie normalmente richieste dalla [banche](https://www.mutuisi.it/banche-partner) all'accensione di un mutuo. Solamente i **beni immobili** possono essere soggetti ad ipoteca che ha durata massima, per legge, di **20 anni**, dopodichè deve essere rinnovata. Se il **debito** viene saldato prima di questo termine, l'ipoteca naturalmente decade. Con questa particolare forma di garanzia, la banca ha diritto, in caso di insolvenza del **mutuatario**, di entrare in possesso dell'immobile per liquidarlo. La **banca **inoltre ha la precedenza sugli altri creditori sul ricavato della vendita dell'immobile. Se rimane una quota residua dalla **vendita** dell'immobile, questo va al mutuatario moroso. **FIDEJUSSIONE** Viene richiesta soprattutto se il mutuo supera il 50% del **valore** dell'i**mmobile **posto a **garanzia**. In questo caso, un terzo soggetto con un grado di parentela fino al 2° grado, può fornire una garanzia ulteriore per la **concessione** del [mutuo](https://www.mutuisi.it/content/confronto-mutui). Questi risponde solamente per l'**importo** massimo portato a garanzia, con tutti i beni di cui è in possesso (ad esempio, se un genitore ha firmato una fideiussione di 10.000 euro per il mutuo del figlio, risponderà non per l'intero importo del mutuo residuo, ma solo per 10.000 euro). **ASSICURAZIONI** Queste non sono considerate obbligatorie a norma di legge: è facoltà del mutuatario rifiutarsi di sottoscriverle (ovviamente, questo potrebbe pregiudicare la disponibilità della banca a concedere il mutuo). Di norma, sono di due tipi: assicurazioni contro il **rischio di morte/inabilità** permanente al lavoro del mutuatario assicurazioni contro il **rischio di perdita del posto di lavoro** E’ facoltà delle banche proporre una** polizza** di assicurazione accessoria erogata da un soggetto di sua fiducia, ma non può prendere commissioni da questo soggetto senza dichiararlo esplicitamente e deve dare modo al mutuatario di cercare un’alternativa, tra quelle presenti sul mercato.  ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/fondo-consap-il-mutuo-al-100-cento-non-e-piu-un-miraggio) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/guida-al-mutuo) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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