--- title: "Immobili all'asta: come si decide il prezzo" description: Acquistare un immobile all'asta significa risparmiare, in media, il 20% del prezzo che avrebbe sul mercato ordinario. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.3 I dettagli che contano ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.3 I dettagli che contano # **Immobili all'asta: come si decide il prezzo** 3 min di lettura asta Acquistare un immobile all'asta significa risparmiare, in media, il 20% del prezzo che avrebbe sul mercato ordinario. Eppure, stabilire se un immobile vale la pena di essere acquistato non è sempre facile. Ecco le risposte ad alcune domande che spesso ci si pone in merito agli acquisti all'asta. ## **Chi decide il prezzo di un immobile all'asta?** Il prezzo base è stabilito da un perito nominato dal giudice, il quale stila una perizia contenente: - dati catastali dell'immobile - planimetria - una descrizione dettagliata delle condizioni attuali dell'immobile, incluse situazioni di abusivismo edilizio e quanto costerebbe eventualmente sanarle - stato di occupazione dell'immobile (es. libero, occupato da inquilini, comodatari, dello stesso proprietario) - vincoli, servitù e altri gravami sull'immobile (es. spese condominiali non pagate). La perizia è consultabile presso la cancelleria del tribunale. --- Sei in ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## **Chi è il perito nominato dal tribunale?** La figura professionale cui può essere affidata la perizia di un immobile all'asta può avere competenze differenti a seconda del tipo di immobile: si va dall'architetto paesaggista al perito agrario al perito industriale. Nel caso in cui il perito non possegga tutte le competenze necessarie ad eseguire la perizia, può collaborare con altre figure professionali. ## **Come si stabilisce il prezzo di vendita?** Nel 2015 sono state aggiornate le [linee guida per le valutazioni immobiliari](https://www.mutuisi.it/news-mutui/l%E2%80%99importanza-delle-perizie-il-mutuo) messe appunto da Abi in collaborazione con diversi ordini e collegi di professionisti solitamente incaricati di redigere le perizie immobiliari. Lo scopo delle nuove linee guida è quello di rendere la valutazione del prezzo degli immobili più trasparente e concreta. I **metodi di valutazione** del valore immobiliare più usati sono tre. - Metodo del costo (cost approach) - si determina il valore di mercato di un immobile considerando la somma del valore del terreno su cui sorge più quanto costerebbe ricostruirlo al nuovo, togliendo poi il deprezzamento dovuto all'usura e alla svalutazione. - Metodo del mercato (market approach) - si stabilisce il valore di mercato di un immobile in base al prezzo di mercato di immobili simili. - Metodo del reddito (income approach) - si stabilisce il valore di mercato di un immobile in base al reddito ricavabile da esso. I diversi metodi di valutazione possono dare esiti leggermente differenti. Per questo motivo il perito è tenuto a riportare qual è il metodo impiegato. Per informazioni sulle aste immobiliari puoi leggere anche [Come acquistare all’asta](https://www.mutuisi.it/news-mutui/come-acquistare-all%E2%80%99asta). --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/mutui-al-100-col-fondo-di-garanzia-prima-casa) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/le-polizze-assicurative-sui-mutui) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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