--- title: "Mutuo variabile con Cap: convenienza e vantaggi" description: Il mutuo a tasso variabile con cap unisce i vantaggi del variabile con la certezza del tetto massimo oltre il quale la nostra rata non potrà mai andare. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/banche_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.3 I dettagli che contano ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/banche_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/banche_b%26v%5B1%5D.jpg) 0.3 I dettagli che contano # **Mutuo variabile con Cap: convenienza e vantaggi** 3 min di lettura variabile con cap Il **mutuo a tasso variabile con cap**è una soluzione conveniente e sicura, in quanto unisce i vantaggi del variabile con la certezza del **tetto massimo** oltre il quale la nostra [rata](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-viene-determinata-la-rata-di-mutuo-e-il-piano-di-ammortamento) non potrà mai andare. L'opzione **cap** permette di fissare anticipatamente un valore massimo legato al tasso di interessi del nostro **mutuo variabile**, al fine di tutelarci dai possibili aumenti. Si tratta di un'opportunità perfetta per i [giovani](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutui-giovani-le-agevolazioni-e-i-requisiti-richiesti) alle prese con il **mutuo per l'acquisto della loro prima casa**, che spesso non hanno risparmi da parte ai quali attingere in caso di un aumento incontrollato della rata. Il **variabile con cap** è, insomma, un ottimo paracadute azionabile nel momento in cui i tassi di interesse dovessero oltrepassare il limite fissato. --- Sei alla ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- Come è noto, il** tasso variabile** ha la caratteristica di poter cambiare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto di mutuo. Il tasso di interesse principale utilizzato per l'indicizzazione dei **mutui a tasso variabile** è l'[Euribor](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/euribor), ma anche il Tasso BCE può condizionarne le quotazioni. L'**Euribor **viene stimato ed aggiornato quotidianamente dalla Federazione Bancaria Europea sulla base di un valore medio dei tassi di deposito interbancario, e può subire delle variazioni, a sua volta, in base anche all'andamento dello [spread](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/se-lo-spread-sale-cosa-succede-ai-mutui). Il pericolo principale che corre chi sceglie il** tasso variabile** è, quindi, un aumento imprevedibile e consistente dell’importo/numero delle rate e degli **[spread](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-lo-spread-e-come-si-calcola-il-tasso-di-interesse)** applicatisul mutuo**,** causato a sua volta dall’incremento dei parametri di riferimento.  Di contro, il **mutuo variabile** è solitamente più vantaggioso del fisso poiché l'**Euribor** è fisiologicamente più basso dell'[**Eurirs**](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/eurirs), motivo per cui i **mutui a tasso variabile** sono di norma più convenienti. Oggi l'**Euribor** risulta ancora basso, attestandosi su valori negativi (-0,37), per cui il ragionevole dubbio di alcuni [mutuatari](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuatario) è se sia meglio assumersi il rischio dell'[imprevedibilità del mutuo a tasso variabile](https://www.mutuisi.it/news-mutui/tasso-variabile-quanto-%C3%A8-imprevedibile), che comunque può essere controllata mediante le [previsioni Euribor](https://www.mutuisi.it/news-mutui/previsioni-euribor-i-prossimi-cinque-anni), o affidarsi al più sicuro ma meno economico tasso fisso. La soluzione ideale per uscire dall'impasse può essere costituita dal** [mutuo con cap](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutui-con-cap)**, il perfetto compromesso tra la convenienza e la sicurezza delle due principali tipologie di tasso. ## Mutuo variabile con cap: perché conviene Per capire quando e perché il **tasso variabile con cap conviene**, bisogna prima analizzarne le caratteristiche. Nel **mutuo a tasso varibile con cap** l'ammontare degli interessi dipende, sì, dall'andamento di un indice di riferimento (**Euribor**) legato al costo del denaro, esattamente come succede per il tasso variabile classico, ma se ne differenzia in quanto l'opzione** cap** permette di fissare in sede di contratto un **tetto massimo** al tasso di interesse (detto** *cap rate***), per tutelarsi da possibili innalzamenti. Se il tasso del paramentro di riferimento resta inferiore al valore del** capitalization rate **(o** cap rate**), il calcolo della rata si comporta secondo i parametri indicati nel contratto di mutuo e quindi come in un normalissimo **mutuo tasso variabile**. --- Sei alla ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- Come per un **mutuo variabile **standard, cioè, se i tassi dovessero salire, la rata aumenterà in base all’andamento dell’Euribor (o tasso Bce in alcuni contratti di mutuo). La differenza consiste nel fatto che l'**opzione cap** farà sì da bloccare, entro il limite definito, il rialzo del tasso su cui calcolare gli interessi . In parole povere, scegliendo il** variabile con cap **si ha la garanzia che, anche se le dinamiche economiche dovessero far salire il tasso superando la soglia del tetto massimo, in ogni caso non si pagherà mai una rata superiore a quel limite predeterminato. Per tutelarsi dal rischio che si assumono, le [banche](https://www.mutuisi.it/banche-partner) solitamente applicano a questo tipo di tasso uno spread leggermente più alto.  A fronte di questo piccolo disagio, il **mutuo variabile con cap** offre al cliente un doppio** vantaggio**: - gli consente di sfruttare le **migliori condizioni** di mercato - gli fornisce la una tutela della certezza dell'**importo massimo** della rata che dovrà pagare. Si tratta, quindi, di una [tipologia di mutuo](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/le-tipologie-di-mutuo) molto interessante per chi vuole programmare in anticipo il proprio budget e non incorrere mai in brutte sorprese. La scelta del **mutuo variabile con cap conviene** ad esempio in un periodo storico come questo, in cui l’Euribor è ancora basso ma, data l'incertezza dei mercati finanziari, la prospettiva di un aumento è probabile. Però è necessario scegliere con cura la** banca** a cui richiederlo, facendo attenzione a tre fattori in particolare: - il tetto massimo stabilito  - il **tasso floor **applicato, che garantisce alla banca una soglia minima al di sotto della quale la rata del mutuo non potrà scendere - lo [spread](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-lo-spread-e-come-si-calcola-il-tasso-di-interesse) fissato, cioè la quota di interessi praticata dall'istituto di credito. Nel caso in cui questi valori fossero troppo alti, si correrebbe il rischio di avere un **tasso variabile** che di fatto segue l’andamento dell’Euribor (in quanto la banca avrà certamente già previsto che i tassi di interesse non andranno mai oltre certi livelli), ma pagare uno spread più alto rispetto ad un variabile standard, e per di più non usufruire - per via del **floor -** di eventuali cali di mercato. Bisogna soprattutto stare attenti a *non* sottoscrivere un contratto con un **tetto massimo** troppo alto, altrimenti di fatto si perderebbero tutti i **vantaggi del mutuo a tasso variabile con cap**. --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) --- ## I migliori mutui variabili con cap Per non fare errori, la scelta migliore è quella di informarsi bene sulla policy adottata da ciascun istituto di credito, per esempio utilizzando un [comparatore di mutui online](https://www.mutuisi.it/). Noi di [MutuiSi](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) abbiamo già selezionato i prodotti migliori sul mercato e vi segnaliamo, ad esempio, il** Gran Mutuo chiaro e ce**rto [Cariparma](https://www.mutuisi.it/banche-partner/credit-agricole-italia), un tasso variabile con cap che prevede, ad esempio, per un mutuo di 15 anni con loan to vale superiore al 70%, uno spread di 1,36%. Conviene anche il **Mutuo Rata Protetta** di [CheBanca](https://www.mutuisi.it/banche-partner/chebanca), che su un mutuo maggiore del 70% del valore dell'immobile e della durata di 15 anni, applica uno spread di 1,38%. ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/mutuo-ristrutturazione) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/predelibera-mutuo-significato) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! 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