Immobili all'asta: come si decide il prezzo

Acquistare un immobile all'asta significa risparmiare, in media, il 20% del prezzo che avrebbe sul mercato ordinario.

Eppure, stabilire se un immobile vale la pena di essere acquistato non è sempre facile.

Ecco le risposte ad alcune domande che spesso ci si pone in merito agli acquisti all'asta.

Chi decide il prezzo di un immobile all'asta?

Il prezzo base è stabilito da un perito nominato dal giudice, il quale stila una perizia contenente:

• dati catastali dell'immobile
• planimetria
• una descrizione dettagliata delle condizioni attuali dell'immobile, incluse situazioni di abusivismo edilizio e quanto costerebbe eventualmente sanarle
• stato di occupazione dell'immobile (es. libero, occupato da inquilini, comodatari, dello stesso proprietario)
• vincoli, servitù e altri gravami sull'immobile (es. spese condominiali non pagate).

La perizia è consultabile presso la cancelleria del tribunale.

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Chi è il perito nominato dal tribunale?

La figura professionale cui può essere affidata la perizia di un immobile all'asta può avere competenze differenti a seconda del tipo di immobile: si va dall'architetto paesaggista al perito agrario al perito industriale. Nel caso in cui il perito non possegga tutte le competenze necessarie ad eseguire la perizia, può collaborare con altre figure professionali.

Come si stabilisce il prezzo di vendita?

Nel 2015 sono state aggiornate le linee guida per le valutazioni immobiliari messe appunto da Abi in collaborazione con diversi ordini e collegi di professionisti solitamente incaricati di redigere le perizie immobiliari.

Lo scopo delle nuove linee guida è quello di rendere la valutazione del prezzo degli immobili più trasparente e concreta.

I metodi di valutazione del valore immobiliare più usati sono tre.

• Metodo del costo (cost approach) - si determina il valore di mercato di un immobile considerando la somma del valore del terreno su cui sorge più quanto costerebbe ricostruirlo al nuovo, togliendo poi il deprezzamento dovuto all'usura e alla svalutazione.
• Metodo del mercato (market approach) - si stabilisce il valore di mercato di un immobile in base al prezzo di mercato di immobili simili.
• Metodo del reddito (income approach) - si stabilisce il valore di mercato di un immobile in base al reddito ricavabile da esso.