--- title: "Mutui oltre l'80: come ottenerli" description: L'80% è ufficialmente è l'importo massimo finanziabile per un mutuo ipotecario secondo le direttive della Banca d'Italia. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.1 L'ABC del mutuo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.1 L'ABC del mutuo # **Mutui oltre l'80: come ottenerli** 3 min di lettura mutuo 80% La maggior parte dei mutui casa arrivano a finanziare fino all'80% del valore dell’immobile oggetto di acquisto. L'80% è ufficialmente è l'[importo massimo finanziabile](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/qual-e-l-importo-massimo-che-puo-essere-richiesto)  per un [mutuo ipotecario](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/il-mutuo-ipotecario) secondo le direttive della Banca d'Italia. E' questo, infatti il valore massimo del [loan to value](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/loan-value-ltv), cioè il rapporto tra l'importo del mutuo ed il valore dell'immobile, in grado di mettere al riparo il rischio di insolvenza del mutuatario e di compensare un'eventuale svalutazione dell'immobile su cui è iscritta l['ipoteca](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-l-ipoteca).   Tuttavia diverse [banche](https://www.mutuisi.it/banche-partner), rendendendosi conto di quanto sia cresciuta, soprattutto tra i [giovani,](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutui-giovani-le-agevolazioni-e-i-requisiti-richiesti) la necessità di un finanziamento a copertura quasi totale, sono meno restie ad offrire** mutui al 90%** o, addirittura, [mutui 100%](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutui-100-per-cento). Vi avevamo ad esempio già parlato dell'ottimo prodotto Mutuo Plus di CheBanca, che arriva a finanziare **fino al 95%** delll'importo dell'immobile. Naturalmente **ottenere mutui oltre l'80** richiede delle garanzie in più, ma non è affatto impossibile! Vediamo come fare. ## Come ottenere mutui oltre l'80 per cento La prima soluzione per **ottenere un mutuo oltre l'80%** è sicuramente quella di fornire all'istituto bancario prescelto quante **più garanzie** possibili. Una busta paga che attesti entrate fisse e sicure, un'età non troppo alta, non essere iscritti nelle liste dei cattivi pagatori: tutte queste condizioni aiutano molto l'aspirante [mutuatario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuatario) che ambisca alla fascia di prodottidi  **mutuo fra l’80% e il 90% **o oltre. In mancanza di uno di questi elementi, ad esempio se [non si ha la busta paga](https://www.mutuisi.it/mutuo-senza-busta-paga-2019), e in ogni caso per ottenere un **ltv maggiore rispetto alla classica soglia dell'80%**, è bene ricorrere ad un [garante del mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/garante-mutuo). Il **garante **è un terzo soggetto rispetto al richiedente e al [mutuante](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuante), che sottoscrive una [fideiussione](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-la-fidejussione), con la quale si prende l'impegno di onorare il debito al posto del mutuatario, qualora quest'ultimo risultasse insolvente.  Si tratta quindi di un atto di estrema fiducia e generosità, che di solito viene compiuto da un familiare, ad esempio da un genitore  pensionato che lo fa per [aiutare un figlio ad acquistare la prima casa](https://www.mutuisi.it/come-aiutare-un-figlio-a-acquistare-la-prima-casa). Se non si ha nessuno disposto a farci da garante, un'altra soluzione per ottenere **mutui fino al 100**, è quella di [acquistare casa all'asta](https://www.mutuisi.it/news-mutui/come-acquistare-all%E2%80%99asta). Poiché generalmente un immobile comprato con asta giudiziaria consente un risparmio del 20% rispetto al valore di mercato, il [mutuo asta](https://www.mutuisi.it/mutuo-asta-con-voucher) può consentire di raggiungere un loan to value più alto rispetto ad un mutuo tradizionale. Ad esempio, Il [mutuo asta CheBanca!](https://www.mutuisi.it/mutui-asta-chebanca-fino-al-100), consente di finanziare **fino al 100%** del prezzo a cui viene aggiudicato l’immobile, purché l'importo del mutuo non superi l’80% del valore accertato. Chi non può fare affidamento su risparmi accumulati negli anni o su aiuti esterni per coprire quel 20% del valore dell’immobile ha ancora un'altra opzione a disposizione. Si tratta del [Fondo Garanzia Prima Casa Consap](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/mutuo-consap-cosa-e). Questo strumento consente a determinate categorie di richiedenti e in presenza di specifici requisiti (giovani coppie dove almeno uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni, lavoratori atipici under 35, genitori single) di accedere alla **garanzia dello stato nella misura del 50% della quota capitale** per la richiesta di mutui ipotecari non maggiori di 250 mila euro.  Quest'agevolazione permette di ottenere anche un **mutuo al 100 senza garanzie **per l'acquisto della propria prima casa, purchè non si tratti di edilizia di lusso. Per fare domanda di accesso basta compilare l'apposito [modulo per la richiesta di accesso al Fondo di garanzia per la prima casa](http://www.dt.tesoro.it/export/sites/sitodt/modules/documenti_it/interventi_finanziari/interventi_finanziari/istanza_fondo_casa_2.pdf), e aspettare i tempi necessari per ricevere la risposta. Per velocizzare la procedura si può anche scegliere di [affidarsi ad un consulente del credito](https://www.mutuisi.it/consulente-creditizio-perch%C3%A9-affidarsi), in particolare, si può optare per il [voucher mutuo](https://www.mutuisi.it/voucher-mutuo-il-mutuo-prima-della-casa) che ridurrà i tempi di attesa, semplificando ulteriormente l'operazione. ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/quanto-vale-un-immobile) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/quale-contratto-serve-il-mutuo-al-100) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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