--- title: "Mutuo al 100%: quanto può costare?" description: Ma quanto costa esattamente un mutuo al 100%? Lo vediamo in questo breve approfondimento. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/magazine_post.png --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/magazine_post.png) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/magazine_post.png) # **Mutuo al 100%: quanto può costare?** Essendo più rischioso per la banca, un mutuo al 100% sarà sempre più caro di un mutuo con basso LTV (*loan to value*, rapporto importo erogato / valore dell'immobile), a meno che non si forniscano garanzie aggiuntive. Questa è una considerazione intuitiva. Ma **quanto costa esattamente un mutuo al 100%**? Lo vediamo in questo breve approfondimento.     ## **Cosa concorre al costo di un mutuo** Il costo di un mutuo può essere ripartito in diverse voci. TAN (tasso annuo nominale) - E' il tasso di interesse puro applicato al finanziamento durante il periodo di ammortamento. Scopri le migliori offerte di mutuiSi, servizio on-line GRATUITO**   [CALCOLA LA RATA](https://www.mutuisi.it/)**   Il TAN non comprende le [spese accessorie](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/quali-sono-le-spese-del-mutuo), che sono le seguenti. - Spese di istruttoria - Sono le spese di accensione del mutuo e di aggiornamento della pratica. - Spese di perizia - La perizia sull'immobile da ipotecare serve a stabilire la cifra erogabile con il finanziamento. - Spese di gestione mutuo e incasso rata - Assicurazioni - Possono essere obbligatorie (incendio, scoppio) o [facoltative](https://www.mutuisi.it/news-mutui/mutuo-sicuro-con-l%E2%80%99assicurazione-multirischio), ma ad ogni modo incidono sul costo finale del mutuo. - Bolli e imposte - Tra questi rientra l'imposta sostitutiva, pari allo 0,25% per la prima abitazione e al 2% per la seconda casa.   Tutte queste voci sono contenute in un indicatore detto [TAEG](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/tasso-annuo-effettivo-globale-taeg) (tasso annuo effettivo globale), che serve appositamente a paragonare il costo complessivo di due mutui. Non rientrano nel TAEG i **costi notarili**, ossia imposte di registro, ipotecarie, catastali e [parcella del notaio](https://www.mutuisi.it/news-mutui/le-spese-notarili-nella-compravendita-immobiliare). I mutui al 100% possono avere un TAN più elevato e maggiori costi assicurativi, dal momento che in molti casi è necessario stipulare una polizza sul mutuo a copertura del rischio di morte e disabilità grave e/o di perdita del posto di lavoro.   ## **Le garanzie aggiuntive** Per ottenere un mutuo al 100%, oltre alla garanzia assicurativa, possono essere richieste delle garanzie aggiuntive. In mancanza di garanzie personali, è possibile fare richiesta della **garanzia statale sui mutui prima casa** tramite il [Fondo Prima Casa Consap](https://www.mutuisi.it/news-mutui/fondo-di-garanzia-prima-casa-il-mutuo-al-100-la-tua-prima-casa). Si tratta di una garanzia in tutto e per tutto equiparabile ad una garanzia fideiussoria, pari al 50% della cifra erogata con il mutuo. Sono considerati soggetti prioritari per l'accesso al Fondo - giovani under 35 titolari di contratto di lavoro atipico; - single con figli minori a carico; - giovani coppie; - conduttori di case popolari.   Un'altra possibilità è la fideiussione, che impegna un garante (in genere un parente) a subentrare nel pagamento delle rate in caso di insolvenza del mutuatario.   ## **Un esempio di mutuo al 100%** Facciamo un esempio di quanto può costare un mutuo al 100%. Prendiamo il caso pratico di un mutuo da 100.000 euro erogato con la garanzia statale del Fondo di Garanzia Prima Casa ad un soggetto non prioritario. Il mutuo in questione è il **Mutuo Fondo Prima Casa Consap di MPS**.   - importo totale del mutuo: 100.000,00 euro - LTV: fino al 100% - durata: 30 anni - tasso: fisso - TAEG: 3,78% - costo totale del credito: 64.877,40 euro - importo totale dovuto: 164.877,40 euro.   E se invece si stipula un variabile? - importo totale del mutuo: 100.000,00 euro - LTV: fino al 100% - durata: 30 anni - tasso: variabile - TAEG: 2,06% - costo totale del credito: 33.100,50 euro - importo totale dovuto: 133.100,50 euro.     ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/news-mutui/i-migliori-mutui-di-luglio-2019) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/news-mutui/mutui-indicizzati-bce) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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