--- title: Consolidamento di ipoteca? Ecco i tempi definiti dalla norma! description: "Il consolidamento di ipoteca è un periodo che scatta a partire dall’iscrizione dell'ipoteca: ecco quanti giorni dura e quando l’ipoteca diventa efficace" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.1 L'ABC del mutuo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.1 L'ABC del mutuo # **Consolidamento di ipoteca? Ecco i tempi definiti dalla norma!** 3 min di lettura Il **consolidamento di ipoteca** è un periodo che scatta a partire dall’iscrizione dell'ipoteca: ecco **quanti giorni dura** e quando l’ipoteca diventa efficace - [**Che cos’è l’ipoteca di garanzia per il mutuo?**](https://www.mutuisi.it/magazine/consolidamento-ipoteca#ipoteca-di-garanzia-per-mutuo) - [**Che cos’è il consolidamento dell’ipoteca e quanti giorni dura?**](https://www.mutuisi.it/magazine/consolidamento-ipoteca#consolidamento-ipoteca-quanti-giorni-dura) - [**Come funziona il consolidamento dell’ipoteca: normativa e rischi**](https://www.mutuisi.it/magazine/consolidamento-ipoteca#consolidamento-ipoteca-normativa-e-rischi) ## Che cos’è l’ipoteca di garanzia per il mutuo? Se hai bisogno di schiarirti le idee sul **consolidamento dell’ipoteca** e capire come funziona, sei nel posto giusto. Prima di spiegartelo, però, è opportuno fare un piccolo passo indietro per parlarti dell’**ipoteca di garanzia del mutuo**. Ogni volta che viene stipulato un **mutuo per l’acquisto di una casa**, infatti, viene contestualmente iscritta sui pubblici registri anche **un’ipoteca sull’immobile** oggetto della compravendita, proprio a titolo di **garanzia per la banca** qualora l’acquirente non dovesse onorare il debito. Per gli immobili residenziali, in particolare, questa prassi è necessaria per l’**accensione di un mutuo**, dato che la banca decide sempre di erogare la somma richiesta sia sulla base di garanzie relative alla capacità reddituale del mutuatario e alla sua situazione finanziaria, ma anche a seguito dell'attivazione di un’**ipoteca sull’abitazione**, appunto, per tutelare ulteriormente il proprio credito. Questa ipoteca ha una **durata di 20 anni**, trascorsi i quali, se l’ipoteca non viene rinnovata dal creditore, cade in prescrizione e **si estingue**. Lo stesso accade dopo che il prestito è stato interamente rimborsato dal mutuatario, cioè quando quest’ultimo ha **versato tutte le rate**. --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Che cos’è il consolidamento dell’ipoteca e quanti giorni dura? Ma veniamo al **consolidamento dell’ipoteca**. Questa espressione identifica il periodo di tempo che trascorre dal momento in cui avviene [**l'iscrizione dell'ipoteca**](https://www.mutuisi.it/magazine/nota-di-iscrizione-ipotecaria) a quello in cui l’ipoteca stessa diventa efficace dal punto di vista giuridico. Nel caso delle **case acquistate grazie a un mutuo**, questo periodo di tempo ha una durata precisa, ovvero **10 giorni**. Poco più avanti ti spiegheremo meglio come funziona a livello normativo, ma, ora che sai **quanti giorni dura il consolidamento dell’ipoteca**, probabilmente ti starai chiedendo: a livello pratico, **come incide il consolidamento dell’ipoteca sull’erogazione del mutuo**? Domanda legittima. Infatti, molti istituti di credito preferiscono attendere che sia passato questo **periodo di 10 giorni** prima di erogare effettivamente la somma richiesta per non correre **rischi legati soprattutto al fallimento dei venditori**.In questo caso, infatti, potrebbero presentarsi altri creditori che possono vantare diritti sull’abitazione oggetto di compravendita. Il **consolidamento dell'ipoteca**, dunque, consente alla banca di avere la certezza della garanzia sul prestito. In realtà ci sono anche istituti di credito che decidono di **erogare il finanziamento** al momento della stipula del contratto di mutuo o al momento dell'iscrizione dell'ipoteca, ma generalmente le banche preferiscono tutelarsi attendendo il consolidamento dell'ipoteca, appunto. In ogni caso, è fondamentale che questa informazione su **come la banca vuole gestire l'erogazione del mutuo** sia specificata nel contratto di compravendita o nel contratto preliminare, in modo che le tempistiche del pagamento siano trasparenti per il venditore. Ma, quindi, **come funziona il consolidamento dell'ipoteca**? Dopo che il notaio ha provveduto all'iscrizione dell'ipoteca, bisogna attendere 10 giorni, dopodiché lo stesso notaio deve inviare alla banca una relazione che attesti che **l'ipoteca è consolidata**. ![ipoteca garanzia mutuo casa](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/ipoteca_garanzia_mutuo_cosa_e.jpg?width=1920&height=1282&name=ipoteca_garanzia_mutuo_cosa_e.jpg) ## Come funziona il consolidamento dell’ipoteca: normativa e rischi Per chiudere questo focus, è bene aggiungere che, a livello giuridico, **la norma che regolamenta il consolidamento dell’ipoteca è l’Articolo 39 del Testo Unico Bancario** - il cosiddetto **TUB** -, dove si legge che “le ipoteche a garanzia dei finanziamenti non sono assoggettate a revocatoria fallimentare quando siano state iscritte dieci giorni prima della pubblicazione della sentenza dichiarativa di fallimento”. L’**Articolo 39 del TUB**, dunque, stabilisce che, qualora l’acquirente sia quello che si definisce un “soggetto fallibile”, la banca deve attendere 10 giorni dalla data di iscrizione dell’ipoteca per verificarne l’efficacia. Questa **norma sul consolidamento dell’ipoteca** serve appunto ad evitare tutti i **rischi collegati alla possibilità di fallimento del venditore**, come dimostra il fatto che le ipoteche a garanzia dei mutuo non sono assoggettate a revocatoria fallimentare quando siano state iscritte 10 giorni prima della pubblicazione della sentenza dichiarativa di fallimento. In sintesi, **il consolidamento dell’ipoteca è pensato per tutelare gli istituti di credito** rispetto a specifiche categorie di soggetti che potrebbero incorrere nel fallimento, ovvero aziende e imprenditori. Per quanto ti riguarda, dunque, il **consolidamento dell’ipoteca può bloccare l’acquisto della tua casa** se lo stai effettuando da un’impresa in serie difficoltà economiche… ma stai tranquillo: non capita così spesso! --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) ---   ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/contratto-di-affitto-con-cedolare-secca) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/detrazioni-mutuo) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! 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