--- title: Domande frequenti description: Ottieni risposta a tutte le domande più frequentemente richieste sul mondo dei mutui! --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) # **Consigli e risposte dal team mutuiSi** ##### partiamo dalle basi ## Cos'è l'ipoteca? Secondo la definizione ufficiale, **l'ipoteca **è un diritto reale di garanzia che serve a tutelare il creditore contro il pericolo dell'insolvenza. **[CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-l-ipoteca)** ## Cos'è il mutuo Consap? Per **Mutuo Consap** si intende un tipo di finanziamento per l'acquisto della prima casa assistito dalla Consap - Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici S.p.A, società* in house* del Ministero dell'Economia e delle finanze. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/mutuo-consap-cosa-e) ## Mutuo: Quando serve il garante? Di solito il [garante mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/garante-mutuo) viene richiesto quando le capacità finanziarie del [mutuatario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuatario) non vengono ritenute sufficienti dall'istituto di credito per concedere il finanziamento. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/mutuo-quando-serve-il-garante) ## Qual è l'importo massimo di mutuo che può essere richiesto? L'**importo massimo **effettivamente concesso per un mutuo ipotecario dipende principalmente da tre variabili: 1.    la **capacità di rimborso** del mutuatario; 2.    il **valore dell'immobile** posto sotto ipoteca; 3.    eventuali **garanzie aggiuntive** fornite dal mutuatario. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/qual-e-l-importo-massimo-che-puo-essere-richiesto) ## Quanto tempo serve per accendere un mutuo? Ma **quanto tempo può passare** tra l'individuazione dell'immobile da acquistare e della banca a cui richiedere il mutuo e l'effettiva erogazione del finanziamento? In realtà *non* esiste una riposta univoca, nel senso che ogni istituto di credito segue le proprie procedure e le proprie tempistiche, ma possiamo comunque fare una stima di massima. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/quanto-tempo-serve-accendere-un-mutuo) ## Come funziona l'assicurazione sul mutuo? L'**assicurazione sul mutuo** è uno strumento importantissimo sia per i mutuatari che per le banche, perché consente ai primi di [assicurarsi contro gli imprevisti](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutui-assicurarsi-contro-gli-imprevisti?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.7.1657097604035&__hsfp=1067976316) della vita, e alle finanziarie di erogare [mutui al 100%](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutui-100-per-cento?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.7.1657097604035&__hsfp=1067976316) senza chiedere garanzie aggiuntive oltre all'ipoteca sull'immobile. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-funziona-l-assicurazione-sul-mutuo) ## Cosa comporta il ritardato pagamento delle rate di mutuo? Stai per farlo, finalmente stai per firmare il mutuo per l'acquisto della casa dei tuoi sogni, quando ti sorge un dubbio inquietante: ma se pago una rata in ritardo cosa succede? Non preoccuparti, leggi qui e scopri tutte le possibili conseguenze, così da affrontare questo passo senza stress! [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cosa-comporta-il-ritardato-pagamento-delle-rate-di-mutuo) ## Cosa posso fare se non riesco a pagare le rate di mutuo? Nel corso dell'ammortamento, può capitare di trovarsi in una situazione di difficoltà tale da **non riuscire a pagare le rate del mutuo**. **Cosa fare se ci si trova nell'impossibilità di pagare il mutuo? [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cosa-posso-fare-se-non-riesco-pagare-le-rate-del-mutuo)** ## Quando si inizia a pagare il mutuo? La prima rata del mutuo quando si paga? Solitamente la** prima rata** decorre dal **primo giorno del mese successivo** alla data di stipula del [rogito](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/rogito-o-compravendita?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.14.1657097604035&__hsfp=1067976316). [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/mutuo-quando-si-inizia-pagare) ## A cosa serve il voucher mutuo? Il [voucher mutuo](https://www.mutuisi.it/voucher-mutuo-il-mutuo-prima-della-casa?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.15.1657097604035&__hsfp=1067976316) è una "lettera di concedibilità" rilasciata dalla banca della durata di sei mesi, con cui l'istituto si impegna a concederti un mutuo fino a un determinato importo. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/a-cosa-serve-il-voucher-mutuo) ## Come cambiare mutuo? Capita spesso di aver acceso un **mutuo** qualche anno fa, magari avendo scelto il tasso fisso nel pieno della crisi quando l’**Eurirs **era a livelli molto alti, ed accorgersi di pagare una [rata ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-viene-determinata-la-rata-di-mutuo-e-il-piano-di-ammortamento?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.17.1657097604035&__hsfp=1067976316)molto più cara rispetto ai tassi attuali.  [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-cambiare-mutuo) ## Come comprare casa all'asta con un mutuo? L'indubbio vantaggio di questo tipo di compravendite è il risparmio, dato che [comprare casa all'asta](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-si-acquista-all-asta?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.18.1657097604035&__hsfp=1067976316) permette un risparmio medio del 20% rispetto al reale prezzo di mercato. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-comprare-casa-allasta-con-un-mutuo) ## Come funziona il mutuo ristrutturazione? Il **mutuo ristrutturazione** è un finanziamento pensato per sostenere le spese effettuate per interventi di manutenzione e di riqualificazione energetica: può essere erogato sia per la manutenzione ordinaria, cioè per i piccoli interventi che per quella straordinaria, cioè le grandi opere effettuate su ampie porzioni dell’edificio. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-funziona-il-mutuo-ristrutturazione) ## Come ottenere mutui agevolati? I** mutui agevolati **sono soluzioni di finanziamento che si rivolgono a quelle categorie più deboli che non hanno la possibilità di accedere ad un normale mutuo. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-ottenere-mutui-agevolati) ## Come scegliere la rata del mutuo? Scegliere il [miglior mutuo](https://www.mutuisi.it/?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.21.1657097604035&__hsfp=1067976316) è un momento delicato, noi lo sappiamo! In particolare, spesso ci si chiede **come scegliere la rata del mutuo più adatta** alle nostre esigenze. Vediamo, quindi, insieme quali elementi considerare per la scelta della **rata del mutuo**. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-scegliere-la-rata-del-mutuo) ## Come si acquista all'asta? Alle **aste giudiziarie** vengono venduti immobili di proprietà di persone o società che, non potendo far fronte ai propri debiti, sono costretti a venderli per liquidare i creditori. Per questo è possibile acquistare una casa ad un prezzo decisamente inferiore a quello di mercato, solitamente con un risparmio del 20%. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-si-acquista-all-asta) ## Cos'è il mutuo? Il mutuo non è altro che **un tipo di prestito** che si perfeziona (diventa effettivo) non quando entrambe le parti danno il proprio consenso, ma solo alla consegna dei beni prestati da parte del creditore.  [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-il-mutuo) ## Cos'è il tasso d'ingresso? Il tasso d'ingresso è un tasso di interesse **valido solamente per alcuni mesi **dall'accensione del mutuo (di solito, 12 mesi) che viene proposto in alcuni mutui dedicati soprattutto a famiglie e giovani coppie per **"alleggerire" la rata nel primo periodo**, in cui le spese per l'acquisto dell'abitazione, dei mobili ed altro gravano già molto sul budget familiare. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-il-tasso-d-ingresso) ## Cos'è l'accollo? Per **accollo del mutuo** si intende un tipo di contratto – che rientra nell’articolo 1273 del codice civile -  che consiste nel subentrare nel rimborso di un mutuo stipulato da un altro soggetto, qualora il passaggio di proprietà dell'immobile avvenga prima che il che il debito con la banca (accollataria) sia stato estinto.  [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-l-accollo) ## Cosa vuol dire mutuo cointestato? Si parla di **mutuo cointestato** quando il mutuo, solitamente intestato ad una sola persona, viene **intestato a due persone**. Si tratta, quindi, della concessione di un prestito che prevede il coinvolgimento di più persone: gli intestatari, ossia i debitori, sono due (o, raramente, più di due) e non uno solo come avviene di solito. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cosa-vuol-dire-mutuo-cointestato) ## È difficile ottenere un mutuo? Ti mostreremo che, con le giuste informazioni, è possibile scoprire che **non è difficile ottenere un mutuo**, in presenza dei requisiti necessari. Per **ottenere facilmente il mutuo** basta non arrivare impreparati alla richiesta, ed è per questo che ti daremo le indicazioni da seguire per  compiere questo passo senza stress. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/e-difficile-ottenere-un-mutuo) ## Mutuo: a cosa stare attenti? Spesso chi si accinge a compiere questo passo, è spaventato proprio perché non sa** a cosa bisogna stare attenti nella valutazione di un mutuo**.  Scoprire quali sono le questioni principali da valutare [prima di firmare un mutuo](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/prima-di-firmare-il-mutuo-cosa-fare-e-sapere?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657036782376.1657097604035.13&__hssc=205882892.28.1657097604035&__hsfp=1067976316), può fare affrontare questo passo con maggiore serenità. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/mutui-cosa-stare-attenti) ## Mutui liquidità, come funzionano? A differenza del mutuo tradizionale, finalizzato all’acquisto di un immobile tramite l'iscrizione di un'[ipoteca](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-l-ipoteca?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657097604035.1657110145309.14&__hssc=205882892.2.1657110145309&__hsfp=1067976316) sullo stesso, il **mutuo per liquidità** può essere utilizzato per altre [finalità](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/le-finalit%C3%A0-del-mutuo?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657097604035.1657110145309.14&__hssc=205882892.2.1657110145309&__hsfp=1067976316), che non necessitano di essere specificate al momento della richiesta. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/mutui-liquidita-come-funzionano) ## Perché cambiare mutuo? Decidere di **cambiare mutuo** è una scelta che solitamente non viene presa a cuor leggero, e a ragione. Il [mutuatario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuatario?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657097604035.1657110145309.14&__hssc=205882892.3.1657110145309&__hsfp=1067976316), infatti, deve valutare *diversi aspetti* prima di modificare il proprio finanziamento in corso, per capire se si tratta della decisione più opportuna. Come abbiamo visto, sono previsti tre strumenti per [cambiare mutuo](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-cambiare-mutuo?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657097604035.1657110145309.14&__hssc=205882892.3.1657110145309&__hsfp=1067976316): [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/perche-cambiare-mutuo) ## Qual è il mutuo più conveniente? Per **risparmiare sul mutuo** occorre innanzitutto avere molto chiare le proprie esigenze e confrontare le alternative disponibili sul mercato. Solo in questo modo sarà possibile trovare la soluzione che risponde pienamente alle necessità di chi richiede il mutuo, al costo minore possibile. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/qual-e-il-mutuo-piu-conveniente) ## Quali sono le spese di mutuo? Oltre agli interessi, le spese che occorre sostenere per ottenere un mutuo sono molteplici e vanno ad incidere in maniera significativa sul costo finale del finanziamento. Per questo, occorre conoscerle e valutarle attentamente. [**CONTINUA A LEGGERE**](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/quali-sono-le-spese-del-mutuo) ## Quanto può durare un mutuo? **Quanto può durare un mutuo? **Questo è sicuramente uno dei dubbi più ricorrenti quando si ha in mente di comprare una casa e si deve accendere un mutuo. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/quanto-puo-durare-un-mutuo) ## Surroga: come si porta il mutuo ad un'altra Banca? Si definisce surroga il passaggio di un debito da un creditore ad un altro. Più specificamente, nel caso dei mutui, è il **passaggio di un mutuo da una banca ad un'altra che pratica condizioni più favorevoli per il mutuatario**, per volontà di quest'ultimo. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/surroga-come-si-porta-il-mutuo-ad-un-altra-banca) ##### Approfondiamo un po' ## Come cambiare intestatario del mutuo? Esistono due modi per **cambiare intestatario del mutuo**: - l'accollo - la sostituzione del mutuo. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-cambiare-intestatario-del-mutuo) ## Cos'è lo spread, e come si calcola il tasso di interesse? Lo** spread mutuo** non è altro che la remunerazione del rischio che l'istituto di credito si assume erogando un finanziamento. Maggiore è lo **spread**, maggiore è il rischio che la banca si assume quando concede un determinato mutuo. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-lo-spread-e-come-si-calcola-il-tasso-di-interesse) ## Se lo spread sale cosa succede ai mutui? **Se lo spread aumenta, le conseguenze **sull’economia reale sono tangibili ed abbastanza immediate, con ripercussioni sulle casse dello Stato, sul mercato azionario e anche sui risparmi e sui finanziamenti alle imprese e agli utenti privati. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/se-lo-spread-sale-cosa-succede-ai-mutui) ## Come funziona la sostituzione di un mutuo? La sostituzione del mutuo è un'operazione in parte più complessa rispetto alle altre due opzioni, in quanto prevede il cambiamento dell'istituto di credito e il versamento dei [costi accessori del mutuo](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/i-costi-del-mutuo?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657182064718.1657196915535.17&__hssc=205882892.10.1657196915535&__hsfp=1067976316), quali l’onorario del notaio, le commissioni della banca, la perizia e l’imposta sostitutiva. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-funziona-la-sostituzione-di-un-mutuo) ## Cosa vuol dire CAP o Capped rate? L'espressione inglese *cap* equivale all'italiana *tetto*. *Capped rate* in questo caso vuole indicare un tasso di interesse che ha un valore massimo che non può essere superato.  [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cosa-vuol-dire-cap-o-capped-rate) ## È possibile estinguere anticipatamente il mutuo? L’[estinzione anticipata del mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/estinzione-anticipata-mutui) consiste nel rimborsare alla banca che ha erogato il prestito, l’importo finanziato prima della scadenza prevista dal contratto.  Il rimborso del debito può essere totale o parziale, come vedremo meglio più avanti. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/e-possibile-estinguere-anticipatamente-il-mutuo) ## Cos'è la fidejussione? Si definisce **fideiussione **o **fidejussione**, che dir si voglia, la disponibilità a rifondere con i propri beni un debito contratto da parte di un altro soggetto, qualora questo non fosse in grado di pagare.  [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-la-fidejussione) ## In caso di separazione chi paga il mutuo? Quando un matrimonio finisce, tra le tante attività burocratiche da gestire, ci si deve anche occupare del mutuo. Nello specifico, bisogna capire** chi debba continuare a pagare il mutuo cointestato qualora subentri una separazione tra i coniugi**.  Analizziamo le diverse soluzioni previste dalla legge. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/caso-di-separazione-chi-paga-il-mutuo) ## Come investire in immobili con il mutuo? Gli** investimenti immobiliari **negli ultimi anni si stando attestando come la soluzione più vantaggiosa per ottenere ricavi sicuri, tanto che rappresentano l'opzione [leader tra gli investimenti in Italia](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/le-compravendite-immobiliari-leader-negli-investimenti-italia?__hstc=205882892.0fa109f397f682d9e80d323b2e891594.1655391878500.1657182064718.1657196915535.17&__hssc=205882892.14.1657196915535&__hsfp=1067976316). [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-investire-immobili-col-mutuo) ## Come viene determinata la rata di mutuo e il piano di ammortamento? **Come viene determinata la rata di mutuo e il piano di ammortamento?** Innanzitutto ti tranquillizzerà sapere che questa una delle domande più frequenti che si pone un futuro mutuatario. La risposta è abbastanza articolata ma andremo per gradi e lo scopriremo insieme. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/come-viene-determinata-la-rata-di-mutuo-e-il-piano-di-ammortamento) ## Cos'è il tasso di usura? Tutti gli interessi applicati ad un mutuo possono essere genericamente considerati usurari se sforano una certa **soglia stabilita dal Ministero dell'Economia e delle Finanze**. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-il-tasso-di-usura) ## A chi spettano le detrazioni del mutuo cointestato? **In caso di mutuo cointestato**, la **detrazione deve essere ripartita tra i mutuatari** in parti uguali o in base alle diverse percentuali ricavabili dal contratto di mutuo medesimo. [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/detrazioni-mutuo-cointestato-chi-spettano) ## Esistono dei benefici fiscali per chi richiede un mutuo? Le agevolazioni fiscali per chi richiede un mutuo si dividono in: - agevolazioni per  l'**acquisto** dell'abitazione principale o "prima casa" - agevolazioni per la **costruzione** dell'abitazione principale [CONTINUA A LEGGERE](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/esistono-dei-benefici-fiscali-chi-richiede-un-mutuo) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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