0.4
Mutuo fatto! E ora?
0.4
Mutuo fatto! E ora?

Con la sostituzione del mutuo più libertà per il cliente

1 min di lettura
sostituzione mutuo

Chi ha stipulato un mutuo nel periodo che va dal 2009 al 2012, in cui gli interessi e lo spread erano schizzati a livelli allarmanti, potrebbe davvero rimpiangere il fatto di non poter usufruire di questo momento d’oro per i tassi più bassi.

In questi casi infatti viene in aiuto la sostituzione del mutuo, una procedura con cui è possibile estinguere il vecchio ed accendere il miglior mutuo per l’importo residuo.
E’ un’operazione che, contrariamente alla surroga e alla rinegoziazione, ha dei costi a carico del richiedente, ma rispetto alle prime due procedure consente molta più libertà di apportare tutte le modifiche che vogliamo. 

La sostituzione è indicata nel caso in cui si voglia: 

modificare i termini del contratto di mutuo, come la durata o l’ammontare della rata, quando non si riesce più a pagarla, eliminare dal contratto eventuali garanti o reintestare il mutuo ad un altro intestatario passare da un tipo di tasso ad un altro (es. da fisso a variabile), sfruttando il momento favorevole per i tassi di interesse chiedere della liquidità ulteriore rispetto al capitale finanziato dal vecchio mutuo per coprire le spese di sostituzione o per altri utilizzi a propria discrezione (solo nel caso in cui il vecchio mutuo non fosse a sua volta un mutuo + liquidità)


Sei in ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? iniziamo!

CALCOLA LA RATA >


Ci sono però alcune regole:

  • il vecchio mutuo deve risultare in essere da più di 18 mesi
  • è possibile richiedere liquidità aggiuntiva fino ad un massimo di 50mila euro, che possono anche essere utilizzati per consolidare un altro debito
  • è possibile finanziare fino all’80% del valore del vecchio mutuo
  • la durata del nuovo mutuo deve essere compresa fra 10 e 35 anni

Qualche anno fa un’operazione del genere sarebbe stata indicata solo in condizioni di effettiva necessità, in quanto gli oneri a carico del mutuatario sono molti e comprendono: le spese di estinzione dell’ipoteca, eventuale penale per estinzione anticipata del vecchio mutuo, i costi di accensione del nuovo mutuo, quindi spese notarili, perizia sull’immobile, assicurazioni sul mutuo, etc

Tuttavia, le condizioni concorrenziali dei mutui offerti oggi da praticamente tutti gli istituti bancari inducono a richiedere un preventivo di mutuo per questa operazione, facilmente percorribile e persino vantaggiosa.


Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore!

RICEVI CONSULENZA  

 

leggi anche

Precedente

Prossimo  

Ciao,
siamo pronti
ad aiutarti!

Non sai da dove iniziare?
Ti guidiamo noi!
Ti serve consulenza personalizzata? Compila il form per essere rincontattato da i nostri esperti!