--- title: Cosa accade quando non si paga la rata del mutuo description: Del resto, la Comunità Europea ha più volte sollecitato l’Italia ad adeguarsi alle indicazioni dell’Europa in materia di finanziamenti. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.4 Mutuo fatto! E ora? ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.4 Mutuo fatto! E ora? # **Cosa accade quando non si paga la rata del mutuo** 2 min di lettura rata mutuo ## **Da 7 a 18 Rate Non Pagate** Il Decreto che recepisce la **Direttiva UE n°214/17** è stato soggetto a controversie sin dalla sua introduzione, nonostante già l'anno scorso il nostro **diritto fallimentare** fosse stato modificato proprio per prevedere la possibilità che le banche ottenessero l’immobile, in caso di** insolvenza** da parte del **mutuatario**. La polemica maggiore verte ora sulla modifica al **Decreto**, approvata dalla Commissione Finanze della Camera e del Senato, che aumenta da **7 a 18 il numero di rate **non pagate necessarie prima che le [banche](https://www.mutuisi.it/banche-partner) rientrino forzosamente in possesso dell'**immobile** soggetto a garanzia. Nella precedente versione del Decreto, infatti, erano sufficienti 7 rate non pagate affichè la banca potesse avviare una procedura senza dover incaricare aziende terze o avviare una lunga e costosa **procedura esecutiva**.  In questo modo, i **mutuatari** che stipulano un contratto di mutuo dopo l’introduzione del Decreto, avranno un margine di più del doppio delle rate non pagate prima che la banca possa legittimamente rientrare in possesso dell’immobile ipotecato. ## **Riduzione Costo** Del resto, la **Comunità Europea **ha più volte sollecitato l’Italia ad adeguarsi alle indicazioni dell’Europa in materia di finanziamenti. I **mutui** italiani sono i più cari d’Europa, in parte per via dei costi enormi che le **banche** debbono sostenere proprio per ottenere immobili dati come garanzia dei [mutui](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo), senza che questo costituisca, per altro, una tutela in più per il mutuatario. La via giudiziale, infatti, oltre ad essere **lunga e costosa**, non fa altro che procrastinare di qualche anno l’inevitabile pignoramento in caso di insolvenza del **mutuatario**, che poi dovrà anche partecipare al pagamento delle spese. L’attuale Decreto mutui, invece, prevede almeno due tutele importanti:   - servono **18 rate** non pagate, anzichè 7, prima che la banca possa rientrare legittimamente in possesso dell’**immobile**; - in caso di** vendita all’asta**, è prevista la presenza di un **perito** del Tribunale o di una persona di fiducia del **mutuatario** per garantire che il prezzo di vendita corrisponda al prezzo di mercato dell’immobile. In questo modo, si ha un’effettiva **garanzia** che, in caso il **valore di mercato** dell’immobile espropriato ecceda il valore residuo del mutuo, questo non venga svenduto. Una tutela importantissima, dato che l’eccedenza tra prezzo di vendita dell’immobile e valore del mutuo residuo da pagare va restituito al mutuatario moroso. ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/cosa-succede-se-non-paghi-il-mutuo) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/consulente-finanziario-chi-e-e-cosa-fa) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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