--- title: Pagare il notaio per mutuo e rogito? Sì, ma non troppo! description: "Calcolare il costo del notaio è fondamentale per capire quale sia la spesa totale sull’acquisto di una prima casa: facciamo un punto su spese per il notaio" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.3 I dettagli che contano ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.3 I dettagli che contano # **Pagare il notaio per mutuo e rogito? Sì, ma non troppo!** 4 min di lettura Calcolare il **costo del notaio** è fondamentale per capire quale sia la **spesa totale sull’acquisto** di una prima casa: facciamo un punto su **onorario** e spese per il **notaio**.  - [**Perché è necessaria la figura del notaio nella compravendita di una casa?**](https://www.mutuisi.it/magazine/costo-notaio-per-mutuo-e-rogito#perche-il-notaio-e-necessario) - [**Come si calcolano le spese del notaio sull’acquisto della casa**](https://www.mutuisi.it/magazine/costo-notaio-per-mutuo-e-rogito#come-si-calcolano-le-spese-del-notaio) - [**Dal mutuo al rogito notarile: qual è l’onorario del notaio e quando si paga?**](https://www.mutuisi.it/magazine/costo-notaio-per-mutuo-e-rogito#quando-si-paga-il-notaio) ## Perché è necessaria la figura del notaio nella compravendita di una casa? Se stai per acquistare una casa e hai bisogno di **sottoscrivere un mutuo**, un errore da non fare assolutamente è quello di trascurare il **costo del notaio**. È infatti importante capire come calcolare le **spese del notaio**, dato che queste hanno un impatto rilevante sul costo totale dell’**acquisto di una casa**. Innanzitutto è bene chiarire che, per legge, **il notaio è una figura indispensabile** nella compravendita di una casa, dato che la relazione notarile certifica che il venditore dell’immobile ne sia effettivamente proprietario, ma assicura anche lo stato **giuridico del bene**, ovvero l’assenza di ipoteche precedenti. Il riferimento normativo che regola **il ruolo del notaio nella compravendita** di una casa è l'articolo 2699 del Codice Civile, che sancisce che **il mutuo debba essere stipulato come atto pubblico**, dunque in presenza di un notaio che ne dia pubblica fede, cioè che garantisca la veridicità dei fatti svoltisi in sua presenza. A livello pratico, poi, è **la firma del notaio che rende efficace l’atto di mutuo** (come sancisce l’articolo 2808 del Codice Civile), dando così diritto al creditore a procedere all’esecuzione forzata se l’acquirente non dovesse adempiere **al pagamento del mutuo**. Oltre all’atto di mutuo e all’iscrizione ipotecaria, il notaio, come anticipato, deve **verificare la proprietà dell’immobile** per la stipula dell’atto di compravendita e, relativamente all’**accensione di un mutuo**, anche garantire un’assistenza, compresa nel **costo dell’atto notarile**, per risolvere eventuali contenziosi tra il cliente e la banca. Insomma: se **vuoi acquistare una casa**, e specialmente se hai prima bisogno di **chiedere un mutuo**, non puoi proprio fare a meno del notaio! ## Come si calcolano le spese del notaio sull’acquisto della casa? ![quanto_costa_notaio_rogito_mutuo](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/quanto_costa_notaio_rogito_mutuo.jpg?width=1920&height=955&name=quanto_costa_notaio_rogito_mutuo.jpg) Ma passiamo alla parte che ti interesserà di più di tutta la questione: **come è possibile calcolare in anticipo le spese del notaio sull’acquisto della casa**? Cominciamo col chiarire che il compenso da pagare al notaio è composto da tre parti, ovvero: - le imposte da versare all’Agenzia delle Entrate; - l’onorario del notaio e le tasse per l’archivio nazionale notarile (a cui sommare l’IVA al 22%); - le somme dovute a titolo di rimborso. Per quanto riguarda **l’onorario** - o **parcella** - da corrispondere al notaio, ti chiediamo di avere pazienza fino al paragrafo successivo. Partendo invece dalle **imposte richieste dallo Stato**, queste prescindono dalla scelta del notaio, essendo **fissate dalla legge** e variabili in base alla tipologia di immobile oggetto della compravendita. L’**imposta di registro** è regolata dal Decreto del Presidente della Repubblica n.131/1986, modificato recentemente, che prevede un’**aliquota ridotta al 2% per l’acquisto della prima casa** ed un’aliquota del **9% per gli altri casi** (ad esempio per l’acquisto di una seconda abitazione). Se l’imposta viene calcolata su una base imponibile, cioè una somma, determinata dal **valore catastale dell’immobile** e non dal prezzo di vendita, la legge prevede una riduzione del 30% sui costi notarili. Dunque, una volta **determinato il valore catastale** della casa (cioè il valore della rendita catastale del fabbricato per un coefficiente che varia rispetto alla categoria catastale) è possibile **calcolare le imposte di registro**, ovvero moltiplicare per il 2%, se si tratta di una **prima casa** (altrimenti per il 9%), e poi sommare **l’imposta fissa ipotecaria** (di 50 euro) e **l’imposta fissa catastale** (di altri 50 euro). Di conseguenza, è ovvio che più alto sarà il costo della casa che stai acquistando, più elevate saranno anche le imposte e dunque **i costi del notaio**. Adesso che hai ricavato le imposte di registro, come indicato poche righe fa, puoi **calcolare anche le tariffe notarili**, semplicemente **sommando l'onorario del notaio** alle imposte di registro, appunto. ## Dal mutuo al rogito notarile: qual è l’onorario del notaio e quando si paga? Ed eccoci arrivati a tirare le somme. A partire da una questione: **chi deve pagare il notaio**? Finora non abbiamo specificato questo punto, ma è abbastanza noto a chiunque sia in cerca di una casa che, per legge, **le spese per il contratto di compravendita** di un immobile **e anche quelle accessorie** (tra cui rientrano **le spese notarili**) sono a carico dell’acquirente. È anche possibile che le parti si accordino diversamente, magari stabilendo che **il costo del notaio** sia a carico del venditore o suddiviso equamente tra le parti. L’importante, però, è che questa eventuale decisione sia **specificata all’interno del contratto di mutuo**, altrimenti  vale la regola usuale che prevede il pagamento delle spese del notaio da parte dell'acquirente. Passiamo dunque al secondo punto: **qual è solitamente l’onorario del notaio**? Per essere ancora più chiari: **quanto costa la parcella del notaio**? Anche se l’onorario varia sia in base alla zona che al prezzo dell’immobile, generalmente può andare **da un minimo di 1.500 euro fino a un massimo di 2.000 euro**. Questa somma può dipendere dal grado di esperienza e professionalità del singolo notaio, ma anche dalla **complessità della situazione specifica** di una compravendita, che può essere più o meno intricata a livello catastale e documentale. In ogni caso, prima di scegliere a chi affidarsi e **calcolare dunque le spese del notaio sull’acquisto della casa**, ti suggeriamo di farti preparare dei **preventivi dettagliati** da più di un professionista, dove potrai **verificare distintamente tutte le voci** (onorario, tasse e contributi), trattandosi di un tuo diritto. Infine, rimane solo un dubbio da risolvere relativamente alle **spese notarili**, ovvero: **quando e come si paga il notaio**? Partiamo dal secondo punto, ovvero il “come”. A partire dal 2017, con l’emanazione della Legge sul deposito prezzo (124/2017), **non è più possibile rateizzare il pagamento** delle spese notarili, dunque la **somma da versare al notaio** andrà corrisposta in un’unica soluzione. Le modalità, poi, possono essere diverse: tramite assegno o bonifico bancario (per somme inferiori a 1.000 euro, dunque molto raramente) o **tramite assegno circolare** per importi superiori. Rispetto al “quando”, generalmente **il saldo avviene al momento del rogito**, ma comunque non oltre. Infatti, se un cliente non dovesse pagare le spese del notaio al momento del rogito, incorrerebbe nel **reato di frode fiscale**, quindi… meglio evitare. E adesso che hai tutti gli elementi, calcolatrice alla mano, puoi **scoprire quanto costerà il notaio** per l’acquisto della tua casa! ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/assicurazione-sul-mutuo-te-la-spieghiamo-noi) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/il-tempo-che-serve-per-il-mutuo) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! 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