--- title: Mutuo per immobili in donazione description: Scopri come ottenere un mutuo per gli immobili in donazione (anche se non sono passati 20 anni) e quali banche lo concedono! image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.2 Entriamo nel vivo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.2 Entriamo nel vivo # **Mutuo per immobili in donazione** 2 min di lettura Donazione Inutile girarci intorno: il **mutuo per immobile in donazione** non è il più facile da ottenere, ma non è nemmeno impossibile. Occorre semplicemente informarsi bene, e qui sei nel posto giusto! Per **donazione di un immobile** innanzitutto si intende il *trasferimento a titolo gratuito* della proprietà di un appartamento da un soggetto, il donante, ad un altro, il donatario. Questo tipo di *atto pubblico*, che deve essere stipulato davanti ad un notaio e solo tra i soggetti in piena facoltà di intendere e volere (quindi non minorenni né interdetti o inabili), viene scelto piuttosto spesso dai genitori per trasferire la proprietà di una casa ai propri figli in quanto permette un notevole risparmio economico in termini di imposte e tasse. --- Sei in ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- Tuttavia la **donazione di un immobile** può comportare alcune conseguenze negative, poiché il bene oggetto di tale trasferimento di proprietà potrebbe essere rivendicato da eventuali eredi del donante. Per legge, infatti, va ai legittimi eredi (siano essi coniugi o figli) la quota dell’eredità, anche in presenza di un testamento o una donazione fatti in vita. Soltanto una volta decorsi **venti anni** dalla donazione, secondo la legge 80/2005, il bene non può più essere rivendicato da eventuali altri eredi. Ecco quindi perché il **mutuo su immobile oggetto di donazione **non è semplicissimo da ottenere: nel caso di revocatoria della donazione, infatti, l'ipoteca iscritta su quel dato immobile potrebbe perdere il suo valore di fronte alle pretese degli eredi legittimi, a meno che non fossero trascorsi almeno **20 anni** dalla trascrizione dell’atto. Ma, anche nel caso di **mutuo con donazione**, nulla è impossibile: esistono infatti diversi rimedi per farselo concedere dalle [banche](https://www.mutuisi.it/banche-partner). Scopriamoli insieme! ## **Mutuo per immobili in donazione: come ottenerlo** Vediamo dunque le possibili soluzioni nel caso in cui si abbia la necessita di richiedere un **mutuo su una casa donata**: - la **donazione dell'immobile** è avvenuta da almeno **20 anni**: questo è il caso più semplice e fortunato poiché, come abbiamo visto, una volta passati 20 anni dall'atto di donazione, essa non può più essere impugnata. In questo caso, quindi, nessuna banca farà problemi per concedere un mutuo. - **fideiussione bancaria**: se il soggetto donante è ancora in vita, si può chiedere di fargli stipulare una fideiussione bancaria o assicurativa nel caso in cui, all'apertura della successione, venisse esercitata l'azione revocatoria. Ad onor del vero la  **fideiussione** rappresenta sì una garanzia aggiuntiva, ma non totale. Una sentenza emessa dal Tribunale di Mantova (la n. 228/2011), ad esempio, ha sancito la nullità della fideiussione su un **mutuo ipotecario su un immobile oggetto di donazione **con la motivazione che tale contratto avrebbe leso i diritti di eredità dei legittimi eredi e familiari. Sta quindi all'Istituto bancario valutare bene ogni singolo caso e scegliere se concedere o meno il **mutuo su immobile in donazione**. --- Sei in ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- - **rinuncia all’azione di restituzione**: gli eredi rinunciano al diritto di farsi restituire la parte a loro spettante dell'**immobile donato**. A parte che non è molto usuale ottenere un tale atto di generosità, anche in questo caso la giurisprudenza ha espresso pareri discordanti, dal momento che potrebbero successivamente farsi avanti altri eredi di cui magari al momento si ignora l'esistenza. - **subentro del donatore nel mutuo**: rappresenta un'ottima soluzione, in quanto è improbabile che i futuri eredi impugnino l’atto di donazione onde evitare di dover rispondere in prima persona del mutuo ipotecario. Esiste però una *condicio sine qua non*: il donante deve essere necessariamente vivo! - **risoluzione della donazione**: con questo atto il bene viene restituito al donante. Si può procedere alla risoluzione, però, *solo* se il donatario non abbia già contratto un [mutuo ipotecario](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/il-mutuo-ipotecario) sull'immobile donato. Come abbiamo visto, quindi, esistono diverse possibilità per ottenere un mutuo su una donazione, e ormai diverse banche, a fronte di determinate condizioni, lo concedono; una fra tutte la [BNL](https://www.mutuisi.it/banche-partner/bnl). --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/accollo-del-mutuo-quando-conviene-davvero) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/surroga-mutuo) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! 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