--- title: Come funziona la permuta di una casa con mutuo? description: "La permuta della casa permette di scambiare la proprietà di due immobili, anche se questi sono oggetto di un mutuo in corso: vediamo cos’è e come funziona" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.4 Mutuo fatto! E ora? ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.4 Mutuo fatto! E ora? # **Come funziona la permuta di una casa con mutuo?** 2 min di lettura La **permuta immobiliare** è una procedura che permette di scambiare la proprietà di due immobili, anche se questi sono oggetto di un **mutuo in corso**: vediamo cos’è e come funziona la **permuta della casa** - **[ Cosa significa dare la casa in permuta alla banca?](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-casa-con-mutuo#permuta-casa-cosa-significa)** - **[ Come funziona la permuta immobiliare con il mutuo ipotecario in corso?](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-casa-con-mutuo#permuta-immobiliare-con-mutuo)** - **[ Come funziona la permuta della casa con l’agenzia immobiliare?](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-casa-con-mutuo#permuta-casa-con-agenzia-immobiliare)** ## Cosa significa dare la casa in permuta alla banca? Hai sentito parlare della **permuta della casa alla banca** e vuoi capire meglio come funziona? Ti interessa scoprire come funziona la **permuta di un immobile con il mutuo in corso**? Bene, allora sei nel posto giusto! Procediamo con ordine. Innanzitutto partiamo dal riferimento normativo, ovvero dall’**Articolo 1552 del Codice Civile**, che regolamenta questa operazione, definendola come “il contratto che ha per oggetto il reciproco **trasferimento della proprietà di cose**, o di altri diritti, da un contraente all’altro”. Ma cosa significa rispetto ad un’abitazione? Semplice: **la permuta immobiliare è un particolare tipo di transazione** tramite cui due soggetti (sia privati che aziende) si possono **scambiare la proprietà di due immobili**. La permuta immobiliare è frequente nei casi di eredità, ma può essere applicata anche in alternativa alla normale compravendita. Ma quali sono i **diversi tipi di permuta immobiliare** previsti dalla legge? Eccoli: - permuta pura: i due immobili oggetto di permuta hanno lo stesso valore, quindi lo scambio non prevede il pagamento di nessuna somma di denaro; - permuta con conguaglio: i due immobili hanno un valore diverso, perciò una delle parti deve versare la differenza in denaro. Ovviamente accade molto spesso che **i due immobili non abbiano esattamente lo stesso valore**, dunque occorre che il proprietario dell’immobile meno costoso compensi la differenza di prezzo, versando una somma di denaro, concordata sulla base di **una stima effettuata da una terza parte** che garantisca l’equità della valutazione. Dopo questa introduzione generale sulla pratica della permuta, ti possiamo spiegare meglio cosa significa dare una **casa in permuta alla banca**. Di fatto si tratta di **scambiare la proprietà della propria abitazione con un prestito vitalizio ipotecario** da parte dell’istituto di credito. Questa opzione è percorribile soltanto da chi abbia già **compiuto i 60 anni di età** e abbia necessità di ottenere liquidità senza alcun rischio, dato che la banca eroga un prestito di pari valore rispetto alla casa, sulla quale viene **attivata un’ipoteca** e dove il richiedente può continuare a vivere fino alla propria morte. A questo punto, le opzioni sono due: o gli eredi decidono di **riscattare l’immobile**, pagando il valore che avrà in quel momento, oppure la casa rimarrà **di proprietà della banca**, che potrà metterla in vendita. Come per ogni tipo di permuta, anche in questo caso, la **valutazione dell’immobile**, sia all’accensione del mutuo ipotecario sia alla morte del vecchio proprietario, viene effettuata a seguito di una **perizia da parte di una persona esterna** alla banca, al fine di ottenere una valutazione equa. --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Come funziona la permuta immobiliare con il mutuo ipotecario in corso? Bene, ma **come funziona la permuta della casa con il mutuo ipotecario in corso**? Cosa si può fare per permutare una casa anche se non si è ancora estinto il mutuo? Devi sapere che ci sono due strade tra cui scegliere: o il proprietario originario **estingue il debito verso la banca**, per consentire all’acquirente di accenderne un altro,oppure **il nuovo proprietario si accolla l’onere** di sostenere il mutuo in corso, tramite [la pratica di **accollo del mutuo**](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/accollo-mutuo). Una volta stabilita l’opzione preferita dalle due parti, sarà possibile procedere con la permuta. In generale, è sempre **il nuovo proprietario a doversi accollare tutte le spese** necessarie per ripagare il debito con l’istituto di credito. La stessa operazione, ovvero della **permuta di una casa con il mutuo in corso**, può essere praticata, anziché tra privati, direttamente con un’azienda edile, ovvero con il costruttore. In questo modo, l’acquirente cede **un immobile usato in cambio di uno di nuovo**. Ovviamente, in questo caso, il costruttore si tutela generalmente tramite una **valutazione leggermente inferiore** rispetto al prezzo di mercato della casa che riceve, dato che quest’ultima potrebbe risultare difficile da vendere nell’immediato. In ogni caso, un **vantaggio del costruttore** è quello di scambiare un immobile nuovo, ma invenduto, con un altro che possa valere di più in prospettiva, dopo alcuni **lavori di ristrutturazione o ammodernamento**. L’acquirente, invece, ha il vantaggio di ottenere un'abitazione nuova in cambio di una casa già datata. Nel caso della **permuta di un immobile con il mutuo in corso tra un privato e un costruttore** rimane valido quanto detto poco fa in merito all’estinzione o all’accollo del mutuo. Infine, rispetto al **pagamento delle imposte**, queste sono a carico del costruttore, che dovrà pagare l’imposta ipotecaria e quella catastale, l’imposta di bollo, le tasse ipotecarie e i tributi speciali catastali, oltre al costo delle visure catastali di entrambi gli edifici e all’imposta di registro. ![permuta_casa_con_mutuo_come_funziona](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/permuta_casa_con_mutuo_come_funziona.jpg?width=1920&height=1280&name=permuta_casa_con_mutuo_come_funziona.jpg) ## Come funziona la permuta della casa con l’agenzia immobiliare? Infine, per chiudere questo focus sulla **permuta immobiliare**, è il momento di spiegarti come funziona la **permuta della casa tramite l’agenzia immobiliare**. Questa operazione non è molto diversa dai tipi di permuta immobiliare appena descritti, dato che si tratta di **scambiare la proprietà di due immobili**, ma tramite la mediazione dell’agenzia. Cosa cambia con la **permuta della casa con l’agenzia immobiliare**? Semplice: al termine della permuta, occorre che le due parti versino la **provvigione dovuta all’agente**. La provvigione viene generalmente calcolata in percentuale in base al prezzo della **casa dal valore più alto**, anche se può variare in caso di accordi diversi con l’agenzia. Ciascuna delle due parti, infatti, deve versare per intero la provvigione, dunque, di fatto, **l’agente immobiliare incassa due provvigioni**. Non ti è chiaro? Facciamo un esempio: se la provvigione sull’immobile più caro è di 2.500 euro, il totale da versare all’agenzia immobiliare sarà di 5.000 euro, a eccezione, ancora una volta, di accordi diversi presi con l’agenzia. E con quest’ultima casistica, ti abbiamo raccontato **tutto sulla permuta immobiliare**: ora tocca a te valutare se sia una scelta adeguata alla tua situazione! --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/surroga-mutuo-inpdap) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/mutuo-cointestato-unico-proprietario) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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