Surroga del Mutuo

Che cos'è la surroga?

La surroga del mutuo, anche detta portabilità, consiste nel trasferimento del mutuo ipotecario da una banca ad un'altra e ha lo scopo per il mutuatario di concordare condizioni a lui più favorevoli.

Di fatto la surroga consente il trasferimento del mutuo senza dover effettuare la cancellazione della vecchia ipoteca e senza conseguente nuova iscrizione ipotecaria.


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Ma a cosa serve la surroga del mutuo e quali condizioni prevede?

La portabilità del mutuo consente di cambiare banca per migliorare le condizioni del proprio finanziamento.
Con la surroga del mutuo si può infatti modificare la tipologia di tasso, passando da fisso a variabile o viceversa, così come l'importo della rata.
Si può anche ridurre la durata residua del mutuo per risparmiare molti interessi o allungarla nel caso in cui si desideri avere un impegno mensile più leggero.

La surroga, quindi, permette principalmente di ridurre il costo degli interessi sul mutuo, non l'ammontare del mutuo in sé, poiché non è possibile cambiare l’importo residuo del finanziamento.

La surroga è consentita sia sulla prima che sulla seconda casa e anche sui mutui destinati ad attività commerciale e professionale.

Esistono solo due condizioni imprescindibili per poter richiedere la surroga:

  • l'importo del finanziamento deve essere pari al debito residuo
  • gli intestatari e gli eventuali garanti del mutuo devono rimanere gli stessi.

Per il resto il mutuatario, come abbiamo visto, non ha obblighi né particolari limiti, tanto che spesso ci si trova a chiedere anche la surroga della surroga e a trasferire il mutuo più volte da un'istituto ad un altro, inseguendo i tassi migliori.
La legge non vieta la possibilità di effettuare più di una surroga per lo stesso mutuo.


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Quanto mi costa?

La surroga permette di trasferire il proprio finanziamento senza alcun costo, poiché non prevede né oneri notarili né tutti gli altri costi del mutuo che si incontrano quando si sottoscrive un nuovo mutuo.

Altro vantaggio, oltre alla gratuità,  è che non sono previste per il richiedente pratiche burocratiche da sbrigare: sarà la banca surrogante, una volta accettato il subentro, a dover contattare l'altro istituto di credito e a doversi occupare delle relative scartoffie.

Come richiedere la surroga?

Grazie al nostro configuratore, puoi trovare l'offerta di surroga in pochi click. Compila il form per completare la richiesta!

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