--- title: Come si calcola il valore di un immobile description: Il calcolo del valore di un immobile è uno step necessario per comprare o vendere casa. Qual è il suo prezzo giusto, detto anche valore di mercato? image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.1 L'ABC del mutuo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.1 L'ABC del mutuo # **Come si calcola il valore di un immobile** 3 min di lettura valore immobile **Il calcolo del valore di un immobile** è uno step necessario per comprare o vendere casa. Qual è il *suo prezzo giusto*, quello che chiamiamo anche **valore di mercato**? Per* calcolare* il valore di un immobile entrano in campo **una serie di fattori**, tutti fondamentali per stabilire qual è il **valore finale** che ha, in quel momento, la casa che intendiamo vendere o acquistare. Il calcolo del valore di un immobile è il risultato di una **formula matematica**, in cui rientrano elementi come* la* *superficie commerciale, la quotazione al metro quadro e i coefficienti di merito.* ## **Cosa determina il valore dell’immobile** Ecco quali sono gli elementi che determinano, quindi, il valore finale di un immobile: - **calcolo della superficie commerciale: **è quella che comprende non solo la *superficie calpestabile*, che include, a sua volta, anche muri interni ed esterni dell’immobile, ma anche l’eventuale presenza di soppalchi, taverne, seminterrati, verande e mansarde, oltre che di balconi, terrazze, giardini e pertinenze, cioè di tutte quelle che sono le superfici scoperte, tali superfici   vengono solitamente “ponderare” con dei coefficienti di riduzione; - **valore al metro quadro: **è *uno dei parametri più importanti per il calcolo del valore di un immobile.* Per determinare il valore al metro quadro è fondamentale calcolare prima la superficie commerciale. Il valore al metro quadro viene stabilito anche in base a una serie di indici, come: l’ubicazione dell’immobile (in città, montagna o campagna, ad esempio), il quartiere (centro o periferia) in cui si trova e le condizioni e lo stato di conservazione dell’edificio e dei locali interni. Tutti parametri tenuti sotto controllo dall’Agenzia delle Entrate attraverso* l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), *aggiornato periodicamente, ogni sei mesi. Le quotazioni immobiliari semestrali dell’OMI non possono comunque sostituire la stima di un professionista tecnico; - **valore di mercato**: a definire il valore di mercato di un immobile sono le *Linee guida sulle valutazioni immobiliari dell’ABI.* Il valore di mercato di un immobile  viene da esse stabilito come *una rappresentazione del valore di scambio*, ossia dell’importo al quale un immobile potrebbe essere venduto, nel caso in cui venisse messo in vendita sul mercato, chiaramente nel momento della valutazione e sempre rimanendo in linea con tutti i requisiti richiesti; - **coefficienti di merito: **sono quelli che *contribuiscono*, insieme alla superficie commerciale e alla quotazione al metro quadro, *ad aumentare o a diminuire il valore di un immobile *e quindi la sua quotazione sul mercato. Questi coefficienti di merito sono espressi in percentuali e sono legati alle caratteristiche dell’immobile, come il *piano* (coefficienti in base al piano) *lo stato e l’età della casa* (coefficiente in base allo stato e all’età dell’immobile*), il riscaldamento, o l’esposizione e la luminosità. *Ecco qualche esempio dove vediamo aumentare il valore di un immobile aumenta in base ad alcuni di questi coefficienti: una casa in cui entra tanta luce o che ha una bellissima vista panoramica vede salire il suo valore del 10%, se ha il riscaldamento autonomo del 5%,  se è all’ultimo piano con ascensore del 10%, se è un attico con ascensore nel palazzo del 20%, se è ristrutturata del 5%, se è finemente ristrutturata del 10%, e se è una nuova costruzione del 10%. ## **Valore di mercato e valore catastale** Che differenza c’è tra *valore di mercato* e *valore catastale*? Il **valore catastale** di un immobile, a differenza del valore di mercato, è il suo **valore fiscale**, utile per calcolare tutte quelle che sono le imposte legate a un determinato immobile, come: le imposte ipotecarie, catastali, di registro o di successione. ## **La perizia** *La valutazione dell’immobile* è fondamentale soprattutto quando dobbiamo **accendere un mutuo**. La stima del suo valore, anche se approssimativa, si ottiene grazie a una **perizia**, eseguita da un **professionista tecnico abilitato **e mandato dalla banca presso cui abbiamo fatto *richiesta del mutuo*. ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/come-si-richiedono-i-mutui-ristrutturazione) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/come-si-acquista-allasta) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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