--- title: Come si richiedono i mutui ristrutturazione description: Nel caso della ristrutturazione, la documentazione più importante da presentare alla banca, è il preventivo lavori e la perizia. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.2 Entriamo nel vivo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.2 Entriamo nel vivo # **Come si richiedono i mutui ristrutturazione** 1 min di lettura ristrutturazione Spesso chi prende un mutuo possiede già un’immobile, ma non è nelle condizioni di essere abitato così com’è in quanto ha bisogno di lavori di **ristrutturazione**, oppure necessita di interventi di **restauro/manutenzione** ordinaria o straordinaria. Nel caso della ristrutturazione, la documentazione più importante da presentare alla banca, senza la quale la nostra richiesta di mutuo verrà sicuramente scartata, è il **preventivo lavori** e la **perizia**. Il preventivo lavori deve essere eseguito da una **ditta edile** regolarmente iscritta all’Albo (da verificare tramite la Confcommercio) e contiene il **capitolato (**che descrive i lavori che si andranno ad eseguire sull’immobile e relativi prezzi) e il **computo metrico** (cioè il costo al metro quadro degli interventi da eseguire). Il mutuo di ristrutturazione difficilmente viene erogato in un’**unica soluzione**, prima o dopo il completamento dei lavori. Di solito viene erogato sulla base dello **stato avanzamento lavori (SAL)**. Nella maggior parte dei casi le fasi dell’avanzamento dei lavori corrispondono alle fasi di realizzazione del progetto di ristrutturazione e sono definite nella perizia oppure calcolate dalla banca sulla base del preventivo. Ovviamente tutte le spese vanno **fatturate** per essere liquidate dalla banca. ## **La Perizia** La [perizia tecnica ](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/Perizia-tecnica.html)è un documento redatto da un perito designato dalla banca, sulla base spesso di più sopralluoghi sull’**immobile** in momenti diversi, in cui questi stabilisce: - che ci sia concordanza tra i lavori contenuti nel preventivo e i lavori da eseguire sull’immobile - che sia stata richiesta agli uffici tecnici del Comune tutta la documentazione necessaria per l’inizio dei lavori (Permesso di costruire, D.I.A. ecc.) e che quanto dichiarato alla banca coincida con quanto dichiarato alle autorità  -lo stato di avanzamento lavori (SAL) in base al quale la banca erogherà le varie quote del mutuo - il valore dell’immobile al momento dell’inizio dei lavori e il valore ipotetico al momento del *completamento* dei lavori   L’ immobile da ristrutturare già in nostro possesso può essere **libero da **[ipoteca](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/Ipoteca.html), nel qual caso la banca chiederà in garanzia l’immobile stesso, oppure **gravato da ipoteca**, nel qual caso si procederà al rifinanziamento del mutuo, estinguendo con una parte della quota capitale del nuovo mutuo il finanziamento ancora in essere.   ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/come-si-valuta-il-credit-scoring) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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