--- title: Vuoi comprare casa all’asta? Prima leggi qui come funziona! description: "Comprare casa all’asta permette di scambiare la proprietà di due immobili, anche se questi sono oggetto di un mutuo in corso: vediamo cos’è e come funziona" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.2 Entriamo nel vivo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.2 Entriamo nel vivo # **Vuoi comprare casa all’asta? Prima leggi qui come funziona!** 3 min di lettura Comprare casa all’asta permette di scambiare la proprietà di due immobili, anche se questi sono oggetto di un **mutuo in corso**: vediamo cos’è e come funziona la **permuta della casa** - **Tutto sulle aste giudiziarie: cause, iter e step** - **Comprare la casa all’asta: come funziona e quali sono i rischi** - **Acquistare la casa all’asta con il mutuo: si può e come?** - **Comprare casa all’asta tramite l’agenzia: come si fa e quanto costa** ## Tutto sulle aste giudiziarie: cause, iter e step Hai sentito parlare della possibilità di **comprare casa all’asta** e vuoi capire meglio come funziona? Ti interessa scoprire quali sono **i vantaggi e quali i rischi delle aste giudiziarie**? Ci pensiamo noi ad aiutarti! Innanzitutto non ci sono dubbi sul fatto che **comprare casa all’asta rappresenta un’ottima opportunità** per acquistare un immobile a un prezzo che può anche essere del **20-25% inferiore rispetto al valore di mercato** della casa stessa. Dunque comprare casa all’asta conviene a livello economico, soprattutto se si tratta di un immobile che non viene assegnato durante la prima vendita, e che dunque viene nuovamente messo all’asta a distanza di qualche mese a un **costo ulteriormente ridotto del 25%**. Gli altri vantaggi che derivano dall’acquisto di una casa all'asta sono relativi al fatto che l’immobile oggetto della compravendita **è sicuramente libero da eventuali ipoteche e pignoramenti**, visto che l’asta è preceduta da una serie di verifiche da parte del giudice. A questo punto, ti interesserà sapere **perché un immobile finisce all'asta**. Le ragioni sono fondamentalmente di tre tipi. La prima riguarda i privati e si verifica quando **un soggetto non è in grado di pagare un debito** verso dei creditori che si avvalgono dell’[**ipoteca giudiziale**](https://www.mutuisi.it/magazine/ipoteca-giudiziale-su-immobile), rivalendosi sulle proprietà del soggetto, che vengono vendute all’asta per ripagare il debito. La seconda causa è rappresentata dal **fallimento di imprese**, i cui beni vengono alienati. Il terzo motivo è invece la **vendita di immobili da parte di enti pubblici**, che devono obbligatoriamente farlo attraverso un’asta per garantire la massima trasparenza. Ma **come funzionano le aste giudiziarie**? L’iter comincia con una **perizia**, che serve a fornire tutti i dati descrittivi dell’immobile e a definire il prezzo base di vendita, stabilito da un **perito nominato dal giudice**. Dopodiché si procede con **l'ordinanza di vendita**, che stabilisce i termini e le condizioni, oltre al nome del custode giudiziario, la persona che ha il compito di gestire, conservare e amministrare il bene pignorato. A questo punto, viene **pubblicato l'avviso di vendita** (**o avviso d’asta**), che contiene tutte le informazioni utili per chi è interessato all’immobile, ovvero: luogo, data e ora dell’asta, prezzo base, entità dei rilanci minimi, termine per la presentazione delle offerte, e così via. --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Comprare la casa all’asta: come funziona e quali sono i rischi Entriamo adesso nel vivo della questione: **come funziona comprare casa all’asta**? Innanzitutto le aste possono essere di due tipi: **senza incanto e con incanto**. Nell’asta senza incanto, ovvero con **offerte economiche private**, occorre presentare alla Cancelleria del Tribunale di competenza **l’offerta d’acquisto in busta chiusa**, appunto, entro la scadenza fissata, specificando prezzo, tempi, modalità di pagamento e tutti gli elementi utili alla valutazione dell’offerta stessa. Una volta ricevute tutte le offerte, le buste vengono aperte alla presenza di chi ha presentato l’offerta e **l’immobile viene assegnato all’offerta ritenuta valida** oppure, se ci sono diverse offerte giudicate valide, viene indetta una vera e propria asta tra gli interessati, partendo da un prezzo base rappresentato dalla migliore offerta. Quando l’immobile viene assegnato, **il giudice emette un decreto** che indica le modalità di versamento e le scadenze. Se, invece, non viene trovato un accordo, **il giudice indice una seconda asta**, questa volta con incanto, ovvero **con offerte pubbliche**, dichiarate dai partecipanti. Anche per la seconda asta è il giudice a stabilire luogo, giorno e ora dell’asta, prezzo base, rialzo minimo, ammontare della cauzione e scadenze varie. Queste aste **si tengono solitamente presso i tribunali**, ma, da qualche anno, possono **avvenire anche per via telematica**, tramite la piattaforma digitale realizzata dal Consiglio Nazionale del Notariato. Ma **come si partecipa a un’asta giudiziaria**? Innanzitutto devi sapere che a un’asta possono partecipare sia persone fisiche sia giuridiche. Dopodiché, per partecipare alla vendita, è necessario **presentare la documentazione richiesta e pagare un deposito cauzionale**, in genere sotto forma di assegno circolare, di importo pari al **10% del prezzo base d’asta**, il quale viene restituito nel caso non ci si aggiudichi l’immobile. Diverso è il caso della rinuncia all’immobile che ci si è aggiudicati: in questo caso, la cauzione non viene restituita. Ora che ti abbiamo spiegato **quali sono i vantaggi di comprare casa con l’asta giudiziaria e come funziona**, è il momento di parlarti anche dei **rischi** di questa operazione. Il rischio principale è rappresentato dalla possibilità che l'immobile, nel caso dei privati, **sia ancora occupato** dal vecchio proprietario e/o dai suoi familiari, ma anche da eventuali inquilini in possesso di contratti opponibili, dato che la vendita all’asta avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova. Per il resto, **i rischi legati all’acquisto di una casa all'asta** dipendono soprattutto dai requisiti e i termini richiesti dalla procedura d’asta e dalla copertura finanziaria necessaria per procedere con l’acquisto, che però possono essere scongiurati con un’attenta analisi precedente all’asta. Infine, passando alle **tempistiche dell'acquisto di una casa all’asta**, vengono concessi generalmente **tra i 60 e i 90 giorni di tempo** dal momento in cui ci si aggiudica un immobile all’asta per versare la somma offerta ![comprare_casa_asta_cosa_sapere](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/comprare_casa_asta_cosa_sapere.jpg?width=1920&height=1282&name=comprare_casa_asta_cosa_sapere.jpg) ## Acquistare la casa all’asta con il mutuo ipotecario in corso: si può? Bene, ma **è possibile comprare casa all'asta con il mutuo**? La risposta è: sì. Si può comprare casa all’asta con il mutuo e adesso ti spieghiamo come funziona. Esiste infatti una **convenzione tra l’Associazione Bancaria Italiana** (**ABI**) **e i tribunali** grazie alla quale si può **accedere a dei mutui specifici per acquistare immobili all'asta**, ricevendo il prestito solo al momento dell'aggiudicazione dell’immobile. Le banche convenzionate, cioè, **erogano il finanziamento solo se il mutuatario vince l’asta**, anche se la richiesta del mutuo deve essere presentata con il dovuto anticipo. Infatti le **procedure di concessione del prestito** **e di aggiudicazione della casa** devono coincidere, dato che l’acquirente deve versare il saldo entro 60 giorni, o al massimo 90 giorni, se il giudice concede una proroga. Se l’importo erogato dalla banca non dovesse essere sufficiente, infatti, l’aggiudicatario, deve **emettere un secondo assegno circolare** per coprire la differenza. Tornando ai **mutui per l’acquisto di una casa all’asta**, solitamente **coprono fino all'80% del valore immobiliare** definito dalla perizia e l'erogazione del prestito, con la stipula dell’atto di mutuo, avviene **contestualmente al decreto di trasferimento dell'immobile** da parte del giudice, per poi seguire le stesse modalità di restituzione del mutuo per l'acquisto della prima casa. Nel caso tu voglia **comprare casa all’asta con il mutuo**, devi anche sapere che, per aggiudicarti l'immobile in sede d'asta, dovrai **presentare al giudice il contratto preliminare di mutuo**, firmato sia da te che dalla banca, il quale però non ti obbliga a pagare alcun rimborso se l'aggiudicazione non dovesse avvenire. --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) --- ## Comprare casa all’asta tramite l’agenzia: come si fa e quanto costa Infine, per chiudere questo focus sull’**acquisto della casa all’asta**, è il momento di spiegarti come funziona questa procedura **tramite l’agenzia immobiliare**. Innanzitutto non esiste alcuna legge che impone l’intervento di un’agenzia immobiliare o di professionisti del settore per comprare casa all’asta, dato che puoi consultare gli avvisi di vendita, **presentare l’offerta e rilanciare in autonomia**, ma occorre la massima attenzione per evitare problemi. Ovviamente l’agenzia offre maggiori garanzie rispetto ad eventuali problematiche burocratiche e legali, avendo a disposizione commercialisti, avvocati e agenti immobiliari pronti a **seguire tutte le fasi dell’asta**, ma anche rispetto alla somma iniziale da offrire e ai successivi rilanci, che sono indicati nell’avviso di vendita e possono causare l’esclusione dall’asta in caso di errori. Ovviamente lo svantaggio di acquistare casa all’asta tramite agenzia è che **bisogna pagare la provvigione dovuta all’agenzia stessa**. Attualmente non esiste un tariffario nazionale delle provvigioni, dunque ti suggeriamo di **chiedere un preventivo** per sapere anticipatamente il costo finale del servizio, che può variare in base a diversi fattori. Per indicarti, però, **un ordine di spesa generale**, spesso la provvigione dell’agenzia per l'acquisto di una casa all’asta va **dal 3 al 6% del prezzo a cui l’immobile viene comprato**. E adesso sai tutto quello che ti serve per **comprare una casa all’asta**… non appena avrai trovato quella giusta! ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/calcolare-il-valore-catastale-di-un-immobile) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/rate-mutuo-non-pagate) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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