--- title: Come calcolare il valore catastale di un immobile? description: "Il valore catastale di un immobile è essenziale per conoscere le imposte da pagare in caso di acquisto o successione: ecco cos’è e come si calcola" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.2 Entriamo nel vivo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.2 Entriamo nel vivo # **Come calcolare il valore catastale di un immobile?** 3 min di lettura Conoscere il **valore catastale di un immobile** è essenziale a fini fiscali, per conoscere **l’entità delle imposte** da pagare in caso di acquisto o successione: ecco cos’è e come si calcola il **valore catastale** - [**Cos’è il valore catastale di un immobile e come si calcola?**](https://www.mutuisi.it/magazine/calcolare-il-valore-catastale-di-un-immobile#calcolo-valore-catastale-immobile) - [**Cosa distingue il valore dell’immobile dalla rendita catastale?**](https://www.mutuisi.it/magazine/calcolare-il-valore-catastale-di-un-immobile#valore-immobile-e-rendita-catastale) - [**Qual è la differenza tra il valore catastale e il valore reale di un immobile?**](https://www.mutuisi.it/magazine/calcolare-il-valore-catastale-di-un-immobile#valore-catastale-e-valore-reale-immobile) - [**Come incide sulla successione il valore catastale di un immobile?**](https://www.mutuisi.it/magazine/calcolare-il-valore-catastale-di-un-immobile#valore-catastale-immobile-successione) ## Cos’è il valore catastale di un immobile e come si calcola? Se stai per **acquistare un immobile o hai ricevuto una casa in eredità**, sicuramente hai bisogno di capire **cos’è il valore catastale e come si calcola**. Perché? Semplice: perché è il valore catastale che determina quante [tasse dovrai pagare sulla compravendita](https://www.mutuisi.it/magazine/imposta-di-registro-prima-casa-come-si-calcola-e-quali-detrazioni) o sulla successione. Andiamo con ordine. Il valore catastale di un immobile è, in sintesi, il suo **valore fiscale**, trattandosi di una precisa somma che viene utilizzata per **calcolare tutte le imposte** da pagare rispetto ai **passaggi di proprietà di un immobile**. Non si tratta dunque del **valore di mercato** (o **valore reale**) della casa, ma di una quantità che serve a determinare **l’entità fiscale del bene**, che concretamente si traduce nel calcolo di: - [**imposte di registro**](https://www.mutuisi.it/magazine/imposta-di-registro-prima-casa-come-si-calcola-e-quali-detrazioni)**, ipotecaria e catastale**, le tasse da pagare in caso di compravendita di un immobile; - **imposta di successione**, la tassa che si applica a tutte le eredità che prevedono il passaggio di proprietà di un immobile; - **imposta di donazione**, la tassa che deve pagare il soggetto beneficiario di una donazione. Oltre a questo, il valore catastale rappresenta anche **la base imponibile per il calcolo dell’**[**Imposta Municipale Unica sugli immobili**, cioè l’I**MU**](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/imu). Visto che il valore catastale incide così tanto sulle spese da sostenere per l’acquisto di una casa, sicuramente vorrai sapere come si calcola. Il **valore catastale di un immobile si calcola a partire dalla sua** [**rendita catastale**](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/rendita-catastale) - che ti presenteremo meglio più avanti - e che rappresenta un dato pubblico. Una delle variabili da considerare per **calcolare il valore catastale di una casa** è se questa è destinata ad [abitazione principale (ovvero se è la **prima casa**)](https://www.mutuisi.it/magazine/prima-e-seconda-casa) di chi la acquista/riceve oppure no, ma la formula rimane invariata: la **rendita catastale**, **rivalutata del 5%**, va **moltiplicata per il coefficiente** stabilito per la categoria catastale in cui rientra l’immobile. In particolare, i coefficienti catastali sono: - fabbricati abitativi con agevolazione prima casa: rendita catastale \* 115,5; - fabbricati delle categorie catastali A e C (escluse A/10 e C/1): rendita catastale \* 126; - fabbricati della categoria catastale B: rendita catastale \* 176,4; - fabbricati della categoria catastale A/10 (uffici) e gruppo D: rendita catastale \* 63; - fabbricati della categoria catastale C/1 (negozi ) e gruppo E: rendita catastale \* 42,84; - terreni agricoli: reddito dominicale X 112,5. Il risultato del calcolo che segue questa formula rappresenta la **somma da utilizzare come base imponibile per calcolare tutte le imposte** sopra elencate, legate al passaggio di proprietà dell’immobile, indipendentemente dal corrispettivo indicato nell’atto di vendita. --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Cosa distingue il valore dell’immobile dalla rendita catastale? Ora che abbiamo chiarito **cos’è e come si calcola il valore catastale di un immobile**, vale la pena spiegarti anche **cosa lo distingue dalla rendita catastale**,che comunque è strettamente legata al valore. La **rendita catastale**, infatti, è il reddito che viene attribuito a ogni immobile, tramite cui è possibile **produrre un reddito autonomo** (sulla base dei parametri definiti dall’Agenzia delle Entrate) e che, come abbiamo visto, viene utilizzato per calcolare il valore catastale, appunto. **Come si calcola la rendita catastale**? Così: **moltiplicando la dimensione di un immobile** (che ne considera il numero dei vani, la superficie e la volumetria) **per la tariffa d’estimo relativa**, fissata dall’Ufficio del Territorio di competenza e diversificata a seconda della categoria catastale di appartenenza e della zona in cui si trova l’immobile. La **rendita catastale di un immobile**, come abbiamo accennato, è pubblica e **può essere reperita sul sito dell’Agenzia del Territorio competente**, grazie a un servizio di visura catastale online, a cui si accede se si hanno a disposizione il foglio, la particella e il subalterno che identificano l’immobile. ![valore_catastale_immobile_come_si_calcola](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/IMG%20Blog/valore_catastale_immobile_come_si_calcola.jpg?width=1920&height=1282&name=valore_catastale_immobile_come_si_calcola.jpg) ## Qual è la differenza tra il valore catastale e il valore reale di un immobile? Ora che sai **come si calcola il valore catastale**, è facile spiegare qual è la differenza tra questo dato e il **valore reale**, o **valore di mercato**, di un immobile. Con quest’ultimo si intende la somma che rappresenta il **valore economico di una casa in un preciso momento** e serve per **fissarne il prezzo di vendita**. Il valore reale è dunque la somma, stimata dal proprietario, a cui l’immobile dovrebbe essere venduto in un determinato periodo di tempo, distinguendosi così dal  valore catastale, utile solo in ambito fiscale. **Come calcolare il valore reale di una casa**? Ricavare il valore di mercato di un immobile è possibile utilizzando come parametri la sua **superficie commerciale**, la **quotazione al metro quadro** e il **coefficiente di merito**, che offre una valutazione delle caratteristiche della casa. In ogni caso, per **calcolare il valore di mercato di un immobile**, soprattutto al fine di definirne il prezzo di vendita, è sempre consigliabile il supporto di professionisti del settore immobiliare.  --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) --- ## **Come incide sulla successione il valore catastale di un immobile?** Chiudiamo questo focus sul valore catastale con il caso specifico dell’eredità. Dato che il valore catastale di un immobile viene utilizzato anche per calcolare **imposta di successione** e l’**imposta di donazione di una casa**, incide anche sulle tasse da pagare in caso di successione, appunto. Anche questa casistica non si distingue dalle altre, dato che la base imponibile si basa sulla **stessa formula di calcolo** degli altri tipi di trasferimento di proprietà, il **valore catastale** dell’immobile moltiplicato per il coefficiente della sua categoria catastale. E ora: via con i calcoli! ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/tempi-esito-perizia-mutuo) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/comprare-casa-asta-come-funziona) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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