--- title: Delibera del tuo mutuo scaduta? Ecco cosa puoi fare! description: "Può capitare che i tempi per completare l’acquisto di una casa superino la durata della delibera di mutuo ottenuta dalla banca: cosa fare in questi casi?" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.4 Mutuo fatto! E ora? ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.4 Mutuo fatto! E ora? # **Delibera del tuo mutuo scaduta? Ecco cosa puoi fare!** 2 min di lettura Può capitare che i tempi necessari per completare l’acquisto di una casa superino la **durata della delibera di mutuo** ottenuta dalla banca: cosa fare in questi casi? Per **quanto tempo dura** la delibera di un finanziamento? Scopriamo tutto quello che c’è da sapere sulla **scadenza della delibera del mutuo**. - [**Quanto dura la delibera del mutuo e come funziona?**](https://www.mutuisi.it/magazine/delibera-del-mutuo-scaduta#delibera-del-mutuo-come-funziona) - [**Cosa si può fare se la delibera del mutuo è scaduta?**](https://www.mutuisi.it/magazine/delibera-del-mutuo-scaduta#delibera-del-mutuo-scaduta) - [**Quanto dura la delibera del mutuo Consap e delle banche italiane?**](https://www.mutuisi.it/magazine/delibera-del-mutuo-scaduta#delibera-mutuo-consap) ## Come funziona la delibera del mutuo e quanto dura? Spesso ci vuole molto tempo per completare l’**acquisto di una casa con il mutuo**. Infatti, prima di arrivare al rogito, dunque al passaggio di proprietà dell’immobile, bisogna seguire la **procedura prevista dalla banca per la concessione del mutuo**. Gli istituti di credito, infatti, richiedono una[**documentazione specifica**](https://www.mutuisi.it/magazine/i-documenti-necessari-ottenere-un-mutuo)da valutare rispetto alla situazione creditizia e reddituale del richiedente, prima di fornire un **parere di fattibilità**. Se il parere è positivo, si parla generalmente di **“delibera del mutuo”**, anche se, di fatto, si tratta soltanto del primo di due step nel processo di delibera. Infatti, la **vera e propria delibera** arriva soltanto dopo che la banca ha valutato anche le condizioni dell’immobile che si vuole acquistare grazie al finanziamento. Dunque **la vera delibera del mutuo** arriva soltanto se danno un esito positivo sia la fase di istruttoria sia la **valutazione della casa da parte di un perito della banca** (che esclude eventuali abusi, verifica il valore dell’immobile, ecc). Ti togliamo anche un dubbio importante: la **“prima” delibera**, ovvero quella creditizia e reddituale, **non ha carattere vincolante** né per la banca né per il richiedente, dato che potrebbero esserci delle situazioni legate all’immobile e alla sua proprietà che causino la bocciatura del mutuo. In realtà, fino alla vera e propria erogazione del finanziamento, **non c’è una delibera realmente vincolante per le parti**, dato che il richiedente può sempre ritirarsi indietro, rischiando soltanto il pagamento di una penale che alcune banche prevedono come rimborso delle spese sostenute. Dunque la **vera delibera del mutuo** è la decisione finale da parte dell’istituto di credito, che quindi rappresenta la base per l’effettiva **erogazione della somma da parte della banca**, che si impegna in questo modo alla **stipula del contratto di mutuo**. Devi sapere, però, che **la delibera del mutuo dell'istituto di credito ha una scadenza**! La validità della delibera **dura infatti da un minimo di 3 mesi a un massimo di circa 6 mesi**, a seconda della singola banca. Ecco perché è sempre bene affrettarsi a chiudere il contratto di mutuo e **procedere con il rogito prima che la delibera scada**. E se invece dovesse scadere?   --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Cosa si può fare se la delibera del mutuo è scaduta? Le vere difficoltà con la **delibera del mutuo**, infatti, arrivano se questa **scade prima del rogito**. Ma cosa puoi fare se, a causa di ritardi di vario tipo, **la delibera è scaduta** e vuoi comunque procedere con l’acquisto della casa? Innanzitutto ti ricordiamo che, oltre al fatto che la **disponibilità della banca a erogare il mutuo** è limitata nel tempo, è anche molto difficile che un istituto di credito **conceda una proroga o che rinnovi la delibera di concessione del mutuo**. Ecco perché, generalmente, quando scade la delibera, la prima cosa da fare è far **ripetere l'istruttoria da capo**, ovvero presentare una **nuova domanda di finanziamento**, che dovrà poi ripercorrere tutta la procedura di valutazione da parte della banca stessa. Infatti, **trascorsi i mesi di validità della delibera**, è possibile che la banca abbia intanto rivisto le sue politiche di credito, modificando le condizioni contrattuali, o magari che **la situazione del richiedente sia mutata** (in termini di reddito, composizione della famiglia, ecc.), avendo un impatto sulla concessione del prestito. Dunque, **se la delibera del mutuo è scaduta**, l’unica cosa da fare è procedere con un’altra pratica. Il consiglio che possiamo darti, dunque, è quello di **muoverti in anticipo rispetto alla scadenza della delibera**, valutando la possibilità - seppur rara - di una proroga della delibera stessa, nel caso in cui, ad esempio, tu scopra che i lavori in corso sulla casa richiedano più tempo del previsto. Se la proroga non fosse possibile, magari a causa della richiesta da parte della banca di un **aggiornamento dei tassi o delle condizioni contrattuali**, un’opzione potrebbe essere quella di procedere ugualmente al rogito prima della **scadenza della delibera**, lasciando un deposito dal notaio fino alla consegna dell’immobile, prevedendo delle penali in caso di superamento dei termini stabiliti nei confronti dell’impresa edile, che è comunque **responsabile del ritardo** se non è in grado di dimostrare che questo sia dipeso da cause del tutto non imputabili alla stessa. ![delibera_mutuo_scaduta_cosa_fare](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/IMG%20Blog/delibera_mutuo_scaduta_cosa_fare.jpg?width=1920&height=1280&name=delibera_mutuo_scaduta_cosa_fare.jpg) ## Quanto dura la delibera del mutuo Consap e delle banche italiane? Per chiudere questa analisi sulla **durata** **della delibera del mutuo da parte della banca**, è opportuno specificare anche quali siano i tempi standard di **validità della delibera** previsti sia per quanto riguarda [il **mutuo Consap**](https://www.mutuisi.it/magazine/mutuo-consap-quali-documenti-presentare) sia da parte di due delle **più importanti banche italiane**, ovvero **BNL** e **Banca Intesa Sanpaolo**. Partendo dal mutuo Consap, la banca scelta dal mutuatario ha 90 giorni di tempo - dunque **tre mesi** - a partire dalla **delibera da parte di Consap** per comunicare a quest’ultima l’effettiva erogazione del mutuo garantito o, in alternativa, la mancata prestazione del finanziamento. Passando invece alla **durata media della validità della delibera del muto** da parte delle banche italiane, quella di **BNL** si attesta intorno ai **120 giorni** - dunque circa quattro mesi -, anche a seconda del tipo di mutuo che viene richiesto. Per quanto riguarda **Banca Intesa Sanpaolo**, invece, l’esito della delibera “definitiva”, cioè quella successiva anche all’istruttoria tecnica, ha **una validità circa sei mesi**, dopodiché è necessario far ripartire tutto l’iter di istruttoria. Insomma, anche per quanto riguarda la delibera del mutuo, vale il proverbio “**meglio prevenire (la scadenza)**, che curare”! --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/vendere-casa-con-mutuo-in-corso) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/restrizione-ipotecaria) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. 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