--- title: "Mutuo: cosa controlla la banca" description: Come vi abbiamo già spiegato, in realtà, non è difficile ottenere un mutuo, se si è in presenza dei requisiti necessari. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/banche_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.1 L'ABC del mutuo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/banche_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/banche_b%26v.jpg) 0.1 L'ABC del mutuo # **Mutuo: cosa controlla la banca** 2 min di lettura Chi ha intenzione di chiedere un mutuo spesso si domanda **cosa controlla la banca** prima di concederlo. Come vi abbiamo già spiegato, in realtà, non [è difficile ottenere un mutuo](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/e-difficile-ottenere-un-mutuo), se si è in presenza dei requisiti necessari. Ma quali sono? Scopriamo quali sono i** requisiti che ti valuterà la banca per concederti il mutuo**. **Prima di concedere un mutuo, la banca controlla** le capacità economiche, finanziarie e patrimoniali del cliente. In particolare sotto la lente d'ingrandimento delle banche va il rapporto tra reddito e rata affinché l'importo del mutuo venga considerato sostenibile nel tempo e non si vengano a creare condizioni di insolvenza.  La priorità della banca è, infatti, quella di assicurarsi che il richiedente a cui verrà concesso il mutuo sia in grado di restituire la somma erogata, comprensiva degli interessi concordati. In questo modo l’Istituto può valutare la situazione economica del cliente e calcolare il rischio a cui va incontro prestandogli la somma richiesta. La **banca controlla** principalmente questi quattro aspetti: 1. **la storia finanziaria del cliente:** l'istituto verifica il grado di affidabilità nei pagamenti del richiedente. Attraverso l’interrogazione di apposite banche dati, l’istituto bancario procederà ad effettuare: - un controllo protesti, per verificare se in passato il cliente non è stato puntuale nel pagamento di assegni o cambiali; - una verifica presso la Camera di Commercio dell’eventuale possesso da parte del richiedente di partecipazioni in società ad alto rischio di fallimento, o della presenza di un’eventuale storia di fallimenti; - un esame dello storico dei prestiti e della relativa puntualità nei pagamenti del cliente.   2. ** l'età del richiedente:** la quasi totalità delle banche accoglie solo richieste di mutui la cui estinzione sia prevista non oltre il compimento del settantacinquesimo (al massimo ottantesimo) anno di età del cliente   3. **la sostenibilità dell'importo del mutuo rispetto reddito del richiedente:** la rata, in genere, non deve superare 1/3 del reddito familiare mensile netto e, per rilasciare il parere di fattibilità, la banca valuta anche la soglia minima di sussistenza propria del richiedente calcolandola in base a dei criteri predeterminati   4. ** la compatibilità tra importo del mutuo e valore dell'immobile: **viene effettuata una [perizia](https://www.mutuisi.it/news-mutui/importo-mutuo-quando-la-perizia-pu%C3%B2-fare-la-differenza) sull’immobile per determinarne il valore e per stabilire se il l’importo richiesto dal mutuatario corrisponde a quello individuato dal perito di fiducia della banca. Riassumendo, le **banche effettuano un'indagine precisa **prima di concedere il mutuo. Per prima cosa analizzano l'**affidabilità finanziaria** del richiedente interrogando le banche dati delle centrali di rischio per non incorrere nel pericolo di insolvenza da parte del debitore. Per farlo analizzano: - i dati anagrafici del cliente (con particolare attenzione all'età); - le banche dati pubbliche, o Centrali Rischi (Banca d'Italia e della Società Interbancaria per l'Automazione); - le banche dati private, o Sistemi di Informazione Creditizia (ad esempio CRIF). In secondo luogo, studiano la **sostenibilità della rata** rispetto al reddito del richiedente. Infine valutano il rapporto **tra importo del mutuo e valore dell'immobile. ** Se l'istituto ritiene idonei tanto il richiedente quanto la somma richiesta per l’immobile, la **domanda di mutuo** può venire accettata. ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/le-polizze-assicurative-sui-mutui) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/il-pricing-differenziato-delle-banche) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! [Si, andiamo!](https://www.mutuisi.it/sto-cercando-casa) ##### Contenuti suggeriti [Voglio trovare il mutuo per me](https://www.mutuisi.it/sto-cercando-casa) [Voglio capire il mio budget](https://www.mutuisi.it/sto-cercando-casa) [Voglio accedere alla vostra guida sui mutui](https://www.mutuisi.it/magazine) [Voglio accedere ai vostri servizi esclusivi](https://www.mutuisi.it/servizi) [Voglio parlare con un esperto di mutuo](https://www.mutuisi.it/meetings/simona-pedone/parla-con-me-) Ti serve consulenza personalizzata? Compila il form per essere rincontattato da i nostri esperti! [contattaci](https://www.mutuisi.it/contatti)