--- title: Cosa si intende per prima e seconda casa? description: Sai già cosa si intende con prima casa e seconda casa? Conosci le differenze a livello di caratteristiche e tassazione? Ti spieghiamo tutto! image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.3 I dettagli che contano ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.3 I dettagli che contano # **Cosa si intende per prima e seconda casa?** 2 min di lettura Sai già cosa si intende con **prima casa e seconda casa**? Conosci le differenze a livello di caratteristiche e **tassazione**? Non preoccuparti, ti spieghiamo tutto noi, dalla definizione fino al **pagamento dell’IMU**. - [**Cosa si intende per prima casa?**](https://www.mutuisi.it/magazine/prima-e-seconda-casa#cosa-si-intende-per-prima-casa) - [**Cosa si intende per seconda casa?**](https://www.mutuisi.it/magazine/prima-e-seconda-casa#cosa-si-intende-per-seconda-casa) - [**Prima e seconda casa nello stesso Comune: ecco come funziona**](https://www.mutuisi.it/magazine/prima-e-seconda-casa#prima-e-seconda-casa-nello-stesso-comune) - [**Come si calcola l’IMU da pagare sulla seconda casa?**](https://www.mutuisi.it/magazine/prima-e-seconda-casa#imu-sulla-seconda-casa) ## Cosa si intende per prima casa? Avrai certamente sentito parlare del cosiddetto “[**bonus prima casa**](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/benefici-prima-casa)”, ovvero [le **agevolazioni fiscali**](https://www.mutuisi.it/news-mutui/tassi-agevolati-mutuo-giovani-la-conferma-del-cdm)previste per gli acquirenti di **immobili definibili come prima casa**, appunto. Ma cosa si intende per “prima casa” a livello fiscale? La prima casa, che può essere definita anche come quel tipo di immobile che ha i **requisiti necessari per usufruire del bonus prima casa**, deve essere di proprietà di una persona che: - non è proprietaria di altre abitazioni nello stesso Comune in cui si trova il nuovo immobile da comprare (in caso contrario, l’altra abitazione deve essere venduta o donata prima del nuovo rogito); - non è proprietaria di un altro immobile, ovunque in Italia, per il quale ha già usufruito del bonus prima casa (in caso contrario, l’altro immobile deve essere venduto o donato entro un anno dal nuovo acquisto); - trasferisce la residenza nel Comune in cui si trova il nuovo immobile entro 18 mesi dal rogito; - non vende l’immobile entro 5 anni dal rogito, a meno che, nell’anno successivo, non si acquisti una nuova “prima casa”. Eccoti chiarite tutte le condizioni che ti permettono di ottenere il **bonus prima casa**, ovvero una **riduzione delle somme dovute a titolo di** [**imposta di registro**](https://www.mutuisi.it/magazine/imposta-di-registro-prima-casa-come-si-calcola-e-quali-detrazioni), **catastale** ed **ipotecaria** oltre all’I**VA in caso di acquisto** dell’immobile oggetto del bonus. Inoltre, è importante che tu sappia che la residenza può anche essere fissata in un’altra abitazione, dunque ad un altro indirizzo rispetto alla prima casa, ma sempre **all’interno dello stesso Comune**. È evidente, dunque, che il concetto di “prima casa” si distingue da quello di “abitazione principale”, tanto che i due termini sono associati anche a una **tassazione di tipo diverso**. A differenza della prima casa, infatti, **l’abitazione principale è il luogo in cui vivi abitualmente**, cioè dove abiti per la maggior parte dell’anno, e che, solitamente, coincide con la residenza anagrafica. Puoi anche vivere in una casa diversa da quella per cui hai usufruito del bonus prima casa, a patto che si trovino **entrambe nello stesso Comune**. Da un punto di vista fiscale, infatti, il concetto di abitazione principale non è collegato al **bonus prima casa**, bensì all’**esenzione dal pagamento dell’IMU**. Come vedremo meglio tra poco, questa agevolazione viene concessa soltanto per l’immobile in cui tu e il tuo nucleo familiare **abitate per la maggior parte del tempo e presso cui avete la residenza**. Tornando al **bonus prima casa**, come anticipato poco fa, consiste in una **riduzione delle imposte sul trasferimento della proprietà**. In particolare, se acquisti la casa da un privato, l’imposta di registro passa **dal 9% al 2%**, mentre l’imposta ipotecaria e catastale ti costeranno **50 euro ciascuna**. Se acquisti da un’azienda, invece, **l’IVA passa dal 10% al 4%**, mentre l’imposta ipotecaria, catastale e di registro sono fissate a **200 euro ciascuna**. --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Cosa si intende per seconda casa? Ora che ti abbiamo spiegato cosa si intende a livello fiscale con **prima casa** e quali **agevolazioni offre il bonus prima casa**, è il momento di dirti anche **cosa si intende con seconda casa**. Per farla breve, tutte le abitazioni per cui non si verificano le condizioni necessarie ad ottenere **le agevolazioni del bonus prima casa** sono considerate come **seconde case**. Per seconda casa, dunque, si intende un immobile acquistato per investimento, come casa per le vacanze e tutte quelle abitazioni che si trovano **fuori dal Comune di residenza** del proprietario. Per questi immobili non puoi godere di agevolazioni fiscali e fanno parte del gruppo catastale A (tranne la categoria A/10, che rientra tra gli immobili adibiti ad uffici e studi professionali). ![prima_casa_seconda_casa_differenze](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/prima_casa_seconda_casa_differenze.jpg?width=1920&height=1280&name=prima_casa_seconda_casa_differenze.jpg) ## Prima e seconda casa nello stesso Comune: ecco come funziona Entrando ancora più nello specifico, rispetto alla possibilità di **acquistare una seconda casa con le agevolazioni previste dal bonus prima casa**, sappi che, in certi casi, questa via è percorribile. Se acquisti una seconda casa **nello stesso Comune** in cui si trova quella acquistata precedentemente, puoi infatti **usufruire delle agevolazioni** del beneficio prima casa, ma soltanto in presenza di alcune condizioni molto particolari. Per ottenere le **agevolazioni fiscali del bonus prima casa** anche per **comprare una seconda casa** è necessario che l’altra abitazione, sempre **all’interno dello stesso Comune**, sia indisponibile, inidonea, inabitabile o non adatta alle tue necessità abitative a causa di altre circostanza soggettive o oggettive. --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) --- ## **Come si calcola l’IMU da pagare sulla seconda casa?** Come abbiamo visto qualche riga fa, c’è una **distinzione chiara tra il concetto di “prima casa” e quello di “abitazione principale”**. Se la prima casa ti consente di usufruire di tutte le **agevolazioni previste dal bonus prima casa**, puoi invece essere esente dal pagamento dell’IMU per la tua abitazione principale. Ma cos’è l’**IMU**? L’IMU (**Imposta Municipale Unica o Propria**) è una tassa che deve essere pagata al **Comune in un cui si trova l’abitazione**, ma che, con la Legge N. 147 del 2013, è stata abolita per le abitazioni principali, ovvero gli immobili in cui una persona risiede anagraficamente e vive abitualmente (ad eccezione di quelli di lusso, che rientrano nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e per le quali occorre pagare l’IMU). Di conseguenza - intendendo con “seconda casa” un’abitazione in cui non si vive abitualmente -, **per le seconde case l’IMU deve essere versata**. Scopriamo allora come si calcola l’IMU per le seconde case e quando va pagata. Per **calcolare l'IMU sulla seconda casa**, bisogna moltiplicare il valore catastale dell’abitazione (rivalutato del 5%) per il coefficiente del tipo immobile, per poi moltiplicare ancora per l’**aliquota stabilita dal Comune** in cui si trova la casa. Generalmente, l'aliquota base è pari allo 0,76%, ma si tratta di un coefficiente che varia in base al singolo Comune, dunque non generalizzabile. Ma **quando si paga l'IMU sulla seconda casa**? Puoi decidere di farlo in due rate (acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre) oppure in un’unica soluzione (rata unica entro il 16 giugno). Infine, sappi anche che potresti anche **usufruire sia del bonus prima casa che dell’esenzione dal pagamento dall’IMU**, proprio perché il concetto di “prima casa” è diverso da quello di “abitazione principale”. Infatti, potresti acquistare un **immobile che rientra nel bonus prima casa** e, successivamente, comprare una seconda casa, scelta come abitazione principale (dunque dimora a residenza), per la quale saresti esente dal pagamento dell’IMU. Una situazione che potrebbe sembrarti ingarbugliata, ma che ti risulterà molto più se tieni presente la **differenza tra “prima casa” e “abitazione principale”!** ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/mutuo-cointestato-unico-proprietario) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/spese-istruttoria-mutuo) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! 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