--- title: Rinegoziare Il mutuo a tasso fisso? Ecco come si fa! description: "Il contesto economico di oggi è instabile, dunque si può anche decidere di rinegoziare o surrogare il mutuo: ti spieghiamo i costi, le modalità e i tempi" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.3 I dettagli che contano ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.3 I dettagli che contano # **Rinegoziare Il mutuo a tasso fisso? Ecco come si fa!** 2 min di lettura Il **contesto economico di oggi** è molto instabile, dunque si può anche decidere di **rinegoziare o surrogare il mutuo**: ti spieghiamo i costi, le modalitàe i tempiper **la surroga del mutuo**, così da aiutarti nella scelta. - [**Cos’è la rinegoziazione del mutuo e quando si può fare?**](https://www.mutuisi.it/magazine/rinegoziare-mutuo-a-tasso-fisso#rinegoziazione-mutuo-cosa-e) - [**Quali modifiche si possono fare e quanto costa la rinegoziazione del mutuo?**](https://www.mutuisi.it/magazine/rinegoziare-mutuo-a-tasso-fisso#rinegoziazione-mutuo-quanto-costa) - [**Quando le banche si possono rifiutare di rinegoziare il mutuo?**](https://www.mutuisi.it/magazine/rinegoziare-mutuo-a-tasso-fisso#rinegoziazione-mutuo-rifiutata) - [**Ecco come funziona la rinegoziazione del mutuo con Intesa Sanpaolo**](https://www.mutuisi.it/magazine/rinegoziare-mutuo-a-tasso-fisso#rinegoziazione-mutuo-intesa-sanpaolo) ## Cos’è la rinegoziazione del mutuo e quando si può fare? Mai come in questo momento, almeno negli ultimi 15 anni, il **contesto economico** è stato così instabile e difficoltoso da decifrare. Il costo delle materie e quello dell’energia - anche in conseguenza alla guerra in Ucraina -, così come l’aumento dell’inflazione, stanno facendo crescere anche i tassi **dei mutui** in tutta Europa. Ecco perché, se hai già stipulato un mutuo, oggi ti conviene prendere in considerazione l’opportunità di **rinegoziare il tuo finanziamento**. Ma cosa si intende precisamente con **rinegoziazione del mutuo**? Questa operazione ti permette di **modificare uno o più elementi del contratto di finanziamento originario**. Qualche esempio? È possibile **rinegoziare la durata** del mutuo, il sistema di indicizzazione, il parametro di riferimento, lo **spread** o le commissioni legate al mutuo. La **rinegoziazione del mutuo** può essere effettuata se entrambe le parti - cliente e banca - sono d’accordo a seguito del **cambiamento della situazione economica** globale **o anche di quella reddituale/finanziaria** del mutuatario. La rinegoziazione del mutuo, [a differenza della surroga](https://www.mutuisi.it/news-mutui/surrogare-il-mutuo-ecco-cosa-conviene-oggi), non prevede la portabilità del finanziamento presso un’altra banca né la stipula di un nuovo mutuo, ma consiste nella **revisione delle condizioni definite nel contratto** originario con la medesima banca. Indipendentemente dalla motivazione che spinge il mutuatario a voler **rivedere le condizioni del finanziamento**, la rinegoziazione può avere luogo a seguito di una **apposita richiesta alla banca**, in cui si **motiva la richiesta** e si **illustrano le esigenze** del mutuatario, anche in base alla nuova situazione del mercato. Generalmente, sebbene la legge non preveda limiti temporali, solitamente **gli istituti di credito consentono di rinegoziare il mutuo** soltanto dopo un certo periodo di rimborso (generalmente di almeno due anni). Dato che, in caso di **rifiuto della rinegoziazione**, il mutuatario può comunque procedere con la surroga, facendo così perdere alla banca il guadagno sugli interessi del mutuo, spesso quest’ultima è **disponibile a rivedere le condizioni del finanziamento**, anche se non è mai obbligata a farlo. --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Quali modifiche si possono fare e quanto costa la rinegoziazione del mutuo? Come abbiamo visto, dunque, **puoi sempre chiedere alla banca di rinegoziare il mutuo**. Ma quali modifiche si possono ottenere con la rinegoziazione del mutuo? Solitamente le **modifiche al contratto di mutuo** possono portare a una **riduzione del tasso fisso** o dello **spread sui tassi variabili**, ma anche a una **revisione della durata** del piano di ammortamento. E non solo. Infatti, nel caso dei mutui a tasso variabile, è possibile anche **modificare il parametro di indicizzazione del mutuo**, passando da un Euribor a 6 mesi a un Euribor a 3 mesi, ad esempio. Oltre a ciò, puoi chiedere anche il cosiddetto ***switch***, cioè **passare da un tasso variabile a uno fisso** (e viceversa), e, in generale, qualsiasi condizione, dato che il mutuo prevede un **contratto privato tra il cliente e la banca**, che dunque possono sempre rivederlo sulla base di un nuovo accordo bilaterale. **Come si fa a chiedere la rinegoziazione del mutuo**? Semplice: ti basterà **mandare una raccomandata A/R alla banca**, specificando tutte le condizioni che vuoi modificare e motivando la richiesta. A questo punto, se l’istituto di credito accetta, **il contratto viene ridiscusso**, altrimenti tutto resta com’è. Vuoi sapere **quanto costa rinegoziare il mutuo**? Anche in questo caso la risposta è semplice: la **rinegoziazione del mutuo è sempre gratuita** per il mutuatario, che quindi non deve sostenere né spese notarili supplementari (dato che non prevede la stipula di un nuovo contratto) né costi aggiuntivi o spese addizionali né pagare alcuna tassa. Insomma: **rinegoziare il mutuo non prevede alcuna spesa** per il richiedente. Inoltre non esiste neppure un limite al numero di richieste di rinegoziazione: in base alla Legge 40/2007, la **rinegoziazione del mutuo può essere richiesta un numero illimitato di volte** per tutta la durata del finanziamento. ![rinegoziazione_mutuo_quando_si_puo_fare](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/rinegoziazione_mutuo_quando_si_puo_fare.jpg?width=1920&height=1280&name=rinegoziazione_mutuo_quando_si_puo_fare.jpg) ## Quando le banche si possono rifiutare di rinegoziare il mutuo? Alla luce di quanto detto, **quando le banche si possono rifiutare di rinegoziare il mutuo**? In realtà, è sempre un diritto della banca quello di **negare la rinegoziazione del mutuo**. E, in particolare, questo accade se la richiesta di **rivedere le condizioni contrattuali** da parte del mutuatario non si basa su un **cambiamento delle esigenze economiche** dello stesso. Questa condizione è essenziale, dato che non è mai possibile **rinegoziare il mutuo** se non si siano verificati dei **cambiamenti nell'assetto finanziario del debitore**. In ogni caso, anche se questa condizione sia presente, l**a banca può sempre rifiutare di rinegoziare**, anche se, come ti abbiamo detto poco fa, spesso gli istituti di credito **preferiscono modificare le condizioni di un mutuo** piuttosto che perderlo. Se però la tua banca non ne vuole sapere di ridiscutere il contratto di finanziamento, puoi sempre valutare di procedere con la **surroga del mutuo**, che implica la scelta di un altro istituto di credito e [che ti presentiamo dettagliatamente in questo approfondimento](https://www.mutuisi.it/news-mutui/surrogare-il-mutuo-ecco-cosa-conviene-oggi). --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) --- ## **Ecco come funziona la rinegoziazione del mutuo con Intesa Sanpaolo** Tutto quello che ti abbiamo spiegato finora vale in generale per tutte le **principali banche italiane**, compresa **Intesa Sanpaolo**, che riporta [sul proprio sito web](https://www.intesasanpaolo.com/content/internetbanking/it/faq/common/faqHome/mutui.privati.html) informazioni specifiche anche su **come rinegoziare il mutuo**. Come funziona la **rinegoziazione del mutuo con Intesa Sanpaolo**? Semplice: puoi richiedere alla banca la revisione di alcune **condizioni del tuo mutuo**, ma, come ti abbiamo detto, l’approvazione della rinegoziazione è subordinata alla **valutazione della banca**. In generale, **se la rata del tuo mutuo sta diventando troppo onerosa**, ti suggeriamo di prendere in considerazione la possibilità di **rinegoziare il mutuo con la tua banca** e, se questa dovesse rifiutare… anche di prendere in considerazione la [**surroga del mutuo**](https://www.mutuisi.it/news-mutui/surrogare-il-mutuo-ecco-cosa-conviene-oggi)! ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/spese-istruttoria-mutuo) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/ristrutturazione-edilizia) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! 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