--- title: Vuoi sapere cos’è la permuta immobiliare? Leggi qui! description: "La permuta immobiliare consente di scambiare la proprietà di due immobili, sia tra privati sia tra un privato e un’impresa: ecco cos’è e come funziona" image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.2 Entriamo nel vivo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/Casa---Mercato-Immobiliare_b%26v.jpg) 0.2 Entriamo nel vivo # **Vuoi sapere cos’è la permuta immobiliare? Leggi qui!** 2 min di lettura La **permuta immobiliare** consente di scambiare la proprietà di due immobili, sia tra privati sia tra un privato e un’impresa: ecco cos’è, come funziona e quanto costa la **permuta immobiliare** - [**Cos’è la permuta immobiliare e come funziona?**](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-immobiliare#permuta-immobiliare) - [**Come funziona e quanto costa la permuta immobiliare tra privati?**](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-immobiliare#permuta-immobiliare-tra-privati) - [**Permuta immobiliare tra privato e azienda o tra due imprese: modalità e costi**](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-immobiliare#permuta-immobiliare-tra-aziende) - [**Permuta immobiliare con il mutuo ipotecario in corso: si può fare?**](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-immobiliare#permuta-immobiliare-con-mutuo) ## Cos’è la permuta immobiliare e come funziona? Per spiegarti cos’è e come funziona la permuta immobiliare, la cosa migliore da fare è citare direttamente la legge che la definisce. Si tratta dell’**Articolo 1552 del Codice Civile**, dove si legge che la permuta è “il contratto che ha per oggetto il reciproco **trasferimento della proprietà di cose**, o di altri diritti, da un contraente all’altro”. In particolare, la permuta immobiliare fa riferimento al trasferimento della proprietà di immobili, appunto, dunque di case. In sintesi, **la permuta immobiliare è una transazione** tramite cui due soggetti (sia privati che aziende) si **scambiano la proprietà di due immobili**. Data questa definizione, ti sarai già accorto che possono esserci due **diversi tipi di permuta immobiliare**, ovvero la **permuta pura**, che non prevede alcuno scambio di denaro poiché i due immobili oggetto di permuta hanno lo stesso valore, e la **permuta con conguaglio**, quando i due immobili hanno un valore diverso e una delle parti deve versare la differenza in denaro. Nella maggior parte dei casi, si verifica la prima situazione, ovvero quella in cui **i due immobili non hanno lo stesso valore**, facendo sì che il proprietario dell’immobile meno costoso debba compensare la differenza di prezzo con una somma di denaro, concordata sulla base di **una stima effettuata da una terza parte** a garanzia dell’equità della stima. Come vedremo tra poco, a seconda dei soggetti coinvolti - privati e/o imprese - la permuta immobiliare assume caratteristiche diverse, in base alle quali varia anche il costo. In generale, però, devi sapere che, se la permuta della casa viene effettuata **tramite l’agenzia immobiliare**, l’operazione rimane identica - trattandosi sempre di **scambiare la proprietà di due immobili** - ma occorre pagare la mediazione dell’agenzia, versando la **provvigione dovuta all’agente**, che viene calcolata in percentuale sul prezzo della **casa dal valore più alto**. La provvigione, poi, deve essere **pagata per intero da ciascuna delle due parti**, facendo sì che, in pratica, **l’agente immobiliare incassi due provvigioni**. --- Stai cercando il mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- ## Come funziona e quanto costa la permuta immobiliare tra privati? La prima casistica di **permuta immobiliare** è quella **tra due soggetti privati**, detta anche **permuta “diretta”**. Ecco come funziona: le due parti stipulano un **rogito tramite un atto notarile**, dove viene stabilito se si tratti di una **permuta pura** o di una **permuta con conguaglio in denaro** a favore del soggetto permutante. Questa forma di permuta si verifica, ad esempio, nei casi di **immobili ereditati da più persone**, che vogliano dividere l’eredità in comune con uno **scambio delle quote ereditarie**. Passando al costo di questo tipo di **permuta immobiliare**, devi sapere che la tassazione è quella normalmente prevista per ogni tipologia di permuta immobiliare e include il **pagamento dell’imposta di registro** esclusivamente sulla quota immobiliare più elevata (ma sempre di minimo 1.000 euro), oltre alle **imposte ipotecarie e catastali** (dal costo di 50 euro ciascuna). La permuta diretta, dunque tra due soggetti privati, **non è però soggetta al pagamento dell’IVA**, mentre le **imposte per il trasferimento di proprietà** devono essere versate solo sull’immobile di valore maggiore e le **spese notarili** sono relative alla stipula di un unico atto. Generalmente la **suddivisione di tasse e imposte** viene spartita in maniera equa tra le parti, a meno che non si accordino diversamente. ![permuta_immobiliare_come_funziona](https://www.mutuisi.it/hs-fs/hubfs/IMG%20Blog/permuta_immobiliare_come_funziona.jpg?width=1920&height=1282&name=permuta_immobiliare_come_funziona.jpg) ## Permuta immobiliare tra privato e azienda o tra due imprese: modalità e costi La seconda casistica di **permuta immobiliare** è quella che coinvolge le **aziende**. La prima tipologia è la **permuta in conto vendita**, ovvero quella che si verifica **tra un soggetto privato e un’impresa**. Questa permuta immobiliare avviene generalmente quando un privato decide di **acquistare un immobile di nuova costruzione** e di cedere in cambio il suo immobile all’impresa costruttrice. In questi casi il costruttore si tutela con una **valutazione inferiore** rispetto al prezzo di mercato della casa che riceve, che potrebbe risultare difficile da vendere, e il suo **guadagno** è quello di scambiare un immobile nuovo, ma invenduto, con un altro che possa valere di dopo alcuni lavori di ristrutturazione o ammodernamento. Il privato, invece, ha il vantaggio di **ottenere un'abitazione nuova** in cambio di una casa già usata. In questo caso, oltre all’imposta di registro e alle imposteipotecarie e catastali, ci sono da pagare l’imposta di bollo, i tributi speciali catastali e il costo delle visure catastali di entrambi gli edifici. In generale, il **pagamento delle imposte** in questo tipo di permuta immobiliare è sempre a carico del costruttore. Infine, esiste anche la permuta immobiliare **tra due soggetti giuridici titolari di partita IVA**, dunque tra due imprese. In questa casistica la permuta mantiene le sue caratteristiche, ma l**e tasse da pagare aumentano**, dato che includono l’imposta di registro, due imposte ipotecarie, due imposte catastali, l’imposta di bollo, le tasse ipotecarie e i tributi speciali catastali **su entrambi gli immobili**. --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) --- ## **Permuta immobiliare con il mutuo ipotecario in corso: si può fare?** Infine, non ci resta che spiegarti come funziona la **permuta immobiliare con un mutuo ipotecario in corso**. Visto che parliamodi questo argomento [in un altro focus dedicato](https://www.mutuisi.it/magazine/permuta-casa-con-mutuo), ci limiteremo a fornirti le informazioni principali. Innanzitutto devi sapere che questa operazione si può fare. Dopodiché, ecco come funziona. Esistono due strade: o il proprietario originario dell’immobile **estingue il debito verso la banca**, permettendo all’acquirente della casa di accenderne un altro,oppure **il nuovo proprietario si accolla** il debito contratto con la banca dal proprietario originario per acquistare la casa, tramite la pratica di[**accollo del mutuo**](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/accollo-mutuo). In genere è **il nuovo proprietario a pagare le spese** necessarie per ripagare il debito con l’istituto di credito e anche la **permuta immobiliare con il mutuo in corso** può essere praticata con un’azienda edile, ovvero con il costruttore, e non solo tra privati, nelle modalità e con i costi descritti poche righe fa. E ora, con quest’ultima informazione, ti abbiamo detto davvero tutto su **cos’è e come funziona la permuta immobiliare**! ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/estinzione-parziale-del-mutuo) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/tempi-esito-perizia-mutuo) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! 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