--- title: "Mutuo ipotecario e mutuo fondiario: le differenze" description: Nonostante il mutuo fondiario ed il mutuo ipotecario possano sembrare molto simili, in realtà sono due forme di finanziamento profondamente differenti. image: https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg --- - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) - CHI È MUTUISI - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [FAQ](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti) - [CONTATTI](https://www.mutuisi.it/contatti) - COME POSSIAMO AIUTARTI - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - COSA DEVO SAPERE - [MAGAZINE](https://www.mutuisi.it/magazine) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) 0.2 Entriamo nel vivo ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) ![](https://www.mutuisi.it/hubfs/IMG%20Blog/mutuo.jpg) 0.2 Entriamo nel vivo # **Mutuo ipotecario e mutuo fondiario: le differenze** 3 min di lettura tipologia mutuo Nonostante il** mutuo fondiario** ed il **mutuo ipotecario** possano sembrare molto simili, in realtà sono due forme di finanziamento profondamente differenti. Il [mutuo fondiario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuo-fondiario) è una tipologia di mutuo concesso per l'acquisto di un immobile a scopo abitativo e garantito da [ipoteca](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/ipoteca) di primo grado. Si differenzia dal [mutuo ipotecario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuo-ipotecario) principalmente per il fatto che presenta precisi limiti riguardanti la [finalità](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/le-finalit%C3%A0-del-mutuo) del finanziamento, il valore dell'ipoteca iscritta sull'immobile e la durata del rimborso. Il **mutuo fondiario** è vincolato dalla limitazione d'uso, in quanto può essere concesso solo per l'acquisto o la costruzione di un’abitazione destinata a uso privato o la [ristrutturazione](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutuo-ristrutturazione) della prima casa.  A garanzia del **mutuo fondiario** viene iscritta un'[ipoteca](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/cos-e-l-ipoteca) di primo grado sull’immobile; quest'ultimo, quindi, deve risultare libero da qualsiasi tipo di ipoteca. --- Sei alla ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo ora! [![CALCOLA LA RATA >](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/86a092d8-c301-4496-99bf-739edc1ae628) --- Oltre al vincolo della finalità, questa tipologia di **mutuo** prevede altre condizioni: - [importo massimo](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/qual-e-l-importo-massimo-che-puo-essere-richiesto) del finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile - [durata](https://www.mutuisi.it/domande-frequenti/quanto-puo-durare-un-mutuo) del rimborso da 12 mesi a 30 anni L'[erogazione del mutuo](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/erogazione-del-mutuo), avviene in un'unica soluzione ma, per evitare il rischio di revocatoria fallimentaria, solo dopo il consolidamento dell'ipoteca, ovvero trascorsi 10 giorni dalla sua iscrizione. Se è vero che il **mutuo fondiario** impone una serie di condizioni, di contro offre anche alcuni vantaggi. I principali vantaggi del **mutuo fondiario** riguardano i [tassi di interesse](https://www.mutuisi.it/prestito-guida-al-tasso-di-interesse-tan-taeg) applicati e le spese notarili che sono più bassi rispetto ai mutui ipotecari. I **mutui fondiari** solitamente offrono anche un regime fiscale agevolato. Inoltre è possibile estinguere il **mutuo fondiario** in qualsiasi momento, pagando le commissioni previste dal [contratto](https://www.mutuisi.it/contratto-di-mutuo) stipulato con la banca, operazione che comporta la cancellazione automatica e immediata dell’ipoteca sull’immobile. ## Il mutuo ipotecario Il **mutuo ipotecario** è il tipo di mutuo più utilizzato nonché quello che viene concesso più spesso dalle [banche](https://www.mutuisi.it/banche-partner). Si tratta di un finanziamento a medio-lungo termine, che solitamente viene richiesto per l'**acquisto di un immobile**. È, infatti, la forma più diffusa di **credito immobiliare.** Tuttavia sono molteplici le finalità per le quali può essere richiesto un **mutuo ipotecario**: - acquisto o costruzione di un immobile - [ristrutturazione](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutuo-ristrutturazione) - [liquidità e consolidamento debiti](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/mutuo-liquidit%C3%A0-e-consolidamento-debiti) - [surroga](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/surroga-mutuo) o [sostituzione](https://www.mutuisi.it/sostituzione-mutuo) di un precedente mutuo. Si definisce **mutuo ipotecario** in quanto viene concesso dall'istituto [mutuante](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuante) solo dietro la sottoscrizione di una garanzia, costituita dall'iscrizione di un'[ipoteca](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/ipoteca) sull'immobile o sul bene acquistato. --- Parla con i nostri esperti di mutuo, sapranno indicarti la soluzione migliore! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) --- Il **mutuo ipotecario** consente al richiedente di ricevere l’intera somma richiesta in un’unica soluzione, che verrà rimborsato nel tempo secondo la durata ed i modi previsti dal piano di ammortamento riportato nel [contratto di mutuo](https://www.mutuisi.it/contratto-di-mutuo) stipulato con l'istituto di credito. La durata del **mutuo ipotecario** può variare dai 5 ai 30 anni e anche il numero, e tra [i costi del mutuo](https://www.mutuisi.it/guida-al-mutuo/i-costi-del-mutuo) rientrano anche alcune **spese aggiuntive:** - un’imposta pari al 2% dell’ammontare complessivo, o allo 0,25% nel caso di acquisto della prima casa, trattenuta direttamente dalla banca - le spese di istruttoria - i costi della perizia richiesta per la valutazione dell’immobile da ipotecare - le spese notarili per il contratto di mutuo e l’iscrizione dell’ipoteca nei registri immobiliari - il costo del premio di assicurazione - la commissione annua di gestione della pratica - le spese per l'incasso della rata. ## Differenze tra mutuo fondiario e mutuo ipotecario In conclusione, le principali **differenze tra il mutuo ipotecario ed il mutuo fondiario** riguardano: - la** finalità**: il **mutuo fondiario** può essere richiesto esclusivamente per l'acquisto/costruzione o la ristrutturazione della prima casa mentre il [mutuo ipotecario](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui/mutuo-ipotecario) anche per qualsiasi tipo di immobile, oppure per ottenere liquidità e rifinanziare un mutuo precedentemente contratto   - la **durata**: 12 mesi a 30 anni per il fondiario, da 5 a 20 anni per l'ipotecario   - l'**importo massimo**: 80% per il fondiario, mentre per gli ipotecari è possibile ottenere anche [mutui oltre l'80%](https://www.mutuisi.it/mutui-oltre-80-per-cento-come-ottenerli)   - i **tassi applicati**: più bassi e vantaggiosi nel mutuo fondiario   - le **spese accessorie**: più economiche nel** mutuo fondiario **rispetto a quelle previste per il **mutuo ipotecario** che non permette di detrarre gli interessi passivi (le spese notarili, ad esempio, sono inferiori nel fondiario). --- Sei alla ricerca di un mutuo per la tua nuova casa? Iniziamo ora! [![RICEVI CONSULENZA](https://hubspot-no-cache-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17.png)](https://hubspot-cta-redirect-eu1-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/25296863/44eec7e8-826b-487a-a4e5-7beb074bcf17) ##### leggi anche #### [Precedente](https://www.mutuisi.it/magazine/mutuo-consap) #### [Prossimo  ](https://www.mutuisi.it/magazine/mutuo-liquidita-e-consolidamento-debiti) ## **Parliamo!** [Scrivici](https://www.mutuisi.it/contatti) [Chiamaci](tel:027755908) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/instagram-white@1x.svg)](https://www.instagram.com/mutuisi.it) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/rh/facebook-white@1x.svg)](https://www.facebook.com/mutuiSi.it) #### About - [ABOUT US](https://www.mutuisi.it/chi-siamo) - [GROUP & PARTNERS](https://www.mutuisi.it/gruppo-partner) - [NEWS](https://www.mutuisi.it/news-mutui) #### Risorse - [SERVIZI MUTUISI](https://www.mutuisi.it/servizi) - [CATALOGO BANCHE](https://www.mutuisi.it/catalogo-banche) - [GLOSSARIO](https://www.mutuisi.it/glossario-mutui) ##### **Monety SPA** Iscritta all’elenco dei Mediatori Creditizi OAM al num. M393 in data 31.01.2017 C.F. e P.IVA 09729710963, REA Milano 2110415 , Capitale Sociale € 58.824 i.v. Società soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Gabetti Property Solutions S.p.A. Via Bernando, 40 - 20139 Milano (MI) [![](https://www.mutuisi.it/hubfs/raw_assets/public/rh/mutuis%C3%AC/img/oam_badge.png)](https://www.organismo-am.it/b/0/09729710963/5895c5a8-3b57-4915-bd7a-292880a47e7c/g.html) - [TRASPARENZA](https://www.mutuisi.it/trasparenza) - [RECLAMI](https://www.mutuisi.it/reclami) - [PRIVACY POLICY](https://www.mutuisi.it/privacy-policy) - [COOKIES POLICY](https://www.mutuisi.it/informativa-cookies) #### Ciao, siamo pronti ad aiutarti! Non sai da dove iniziare? Ti guidiamo noi! [Si, andiamo!](https://www.mutuisi.it/sto-cercando-casa) ##### Contenuti suggeriti [Voglio trovare il mutuo per me](https://www.mutuisi.it/sto-cercando-casa) [Voglio capire il mio budget](https://www.mutuisi.it/sto-cercando-casa) [Voglio accedere alla vostra guida sui mutui](https://www.mutuisi.it/magazine) [Voglio accedere ai vostri servizi esclusivi](https://www.mutuisi.it/servizi) [Voglio parlare con un esperto di mutuo](https://www.mutuisi.it/meetings/simona-pedone/parla-con-me-) Ti serve consulenza personalizzata? Compila il form per essere rincontattato da i nostri esperti! [contattaci](https://www.mutuisi.it/contatti)